【6A文】大平层豪宅研究.ppt

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1、1专题研究——平层大宅平层大宅2专题研究——平层大宅引言平层大宅介绍定义特点相对别墅的优势平层大宅发展西方平层大宅发展中国平层大宅的引入中国平层大宅的发展武汉平层大宅市场武汉人均住房面积增加武汉大宅市场的转变武汉平层大宅市场发展平层大宅产品及营销建议平层大宅产品策略建议平层大宅营销策略建议3专题研究——平层大宅中国商人2010年初以3320万美元天价拍得，这是曼哈顿住宅单位今年的最高售价，豪宅位于特朗普国际酒店大厦，面积610平方米，楼高6.7米，可纵览曼哈顿中央公园的景色。天玺成为香港最高的住宅，面积由88-

2、242平方米。一套大户型公寓的叫价高达54万元/平方米。汤臣一品在新政发布后创下30万元/平方米的纪录。曼哈顿香港上海一引言4专题研究——平层大宅上海汤臣一品北京御园广州星河湾海怡半岛随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产品——平层大宅开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变杭州九树5专题研究——平层大宅二平层大宅介绍平层大宅定义平层大宅特点平层大宅相对别墅的优势6专题研究——平层大宅1平层大宅定义——三个标准面积体量方面平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见

3、。户型品质方面平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。其品质领先于市场，且产品定位走中高端路线。区域环境方面平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市场上定义的平层豪宅有三个标准可供参考7专题研究——平层大宅2平层大宅特点——外部稀缺资源占有平层大宅属于资源性的豪华定位，其所处地段必定是城市核心区或景观资源等稀缺资源的占有城市核心区资源的占有稀缺景观资源的占有御园三山五园一学府史上罕见皇家园林集群环绕中华第一学府比

4、邻汤臣一品陆家嘴·尖前面是一个历史的风景后面是一个国家的经济8专题研究——平层大宅2平层大宅特点——内部顶级配套平层大宅作为别墅产品的华丽转变，其本身就是一个高端产品，因此，其内部配套也绝对高档以下为“汤臣一品”的顶级装修配套标准9专题研究——平层大宅4平层大宅相对于别墅的优势——五大优势户型分布都市生活配套物业管理社交人脉景观视野三四层的联排空间相对狭窄，还能与邻居隔窗相望；大平层为单层空间布局，没有了上下楼梯的烦恼，感观开阔舒适。别墅带来的交通问题以及生活的便利性使得很多人望而却步；而平常大宅回归市中心，能

5、兼顾小孩上学的问题、美容健身娱乐问题。大平层和别墅如果共享一块绿化水景，别墅由于最高3层，其景观效果必然不如大平层。相比敞开式格局的郊区别墅，平层大宅居住安全性更高。其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心。平层大宅较大的空间，可以把住宅和私人商务功能、私人社交功能进一步结合，兼其地理位置便利，对于私密会客和小众宴请较别墅更适合；这无形的上流社会生活社交圈层是别墅无法企及的核心优势平层大宅相对于别墅的优势日渐突出10平层大宅作为后起之秀凭借其自身的特点在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社

6、交人脉等方面有着别墅无法比拟的优势专题研究——平层大宅那么平层大宅在世界尤其是在中国发展情况到底怎么样？11专题研究——平层大宅三平层大宅发展西方平层大宅发展中国平层大宅的引入中国平层大宅的发展12专题研究——平层大宅1西方平层大宅的发展平层大宅起源于西方且流行已久起源据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点起源巴黎20、30年代2002年中国引入欧美流行已久，美国最为流行2005年中国开山之作09-10年中国风行12345678910当时在

7、巴黎出现了一些新的住宅形式，其结构式有柱子而不是墙来格局，是在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物。13专题研究——平层大宅2中国平层大宅的引入“九树”——中国平层大宅的开山之作引入九树平层大宅概念大概在2002年进入内地，萌发初期引发市场关注较大，而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目，可以看为中国平层大宅的开山之作。项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400㎡，整个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/㎡。当时开发商碍于地形和容积率的限制

8、，请英国设计师戴卫·奇普菲尔德进行设计，在杭州市场引进了平层大宅概念。推出后市场反应很好，赢得了好的口碑，其后，杭州许多项目如留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。14专题研究——平层大宅3中国平层大宅的发展上海——中国平层大宅的崛起之都发展汤臣一品汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星，也是天价豪宅的开创者，被人称为——中国最贵的楼盘汤臣一品占地2多万方，总建筑面积达11.5万方