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1、2009年10月Oct1,2009(第23卷第10期)EastChinaEconomicManagement(Vol.23,No.10)●理论述评【DOI】1013969/j1issn11007-5097120091101031基于不同视角的国外住房支付能力测度研究述评ab戚文举,叶荣德(浙江大学a1房地产研究中心;b1公共管理学院,浙江杭州310058)[摘要]文章以供求理论为框架,从需求视角、供给视角以及供求失配视角对国外住房支付能力测度研究进行了总结梳理,并以层次性、全面性、细分性、数据可获性、目的性为基本原则对这三个视角下的研究进行了对比分析。三个视
2、角下的研究各有侧重,各具优劣。但是,相比起供给视角、供求失配视角而言,需求视角下的研究相对成熟,其主要研究方法包括了比率法和剩余收入法,比率法又有传统比率法和质量调整比率法两种。文章认为,今后可以以供给失配视角下的研究为第一综合层次,以需求视角和供给视角下的研究为第二细分层次,整合现有研究成果,并展开深入研究。[关键词]住房支付能力;测度;基本原则[中图分类号]F41[文献标志码]A[文章编号]1007—5097(2009)10—0137—04ResearchReviewonForeignHousingAffordabilityMeasurementBase
3、donMulti-perspectivesabQIWen2ju,YERong2de(a1RealEstateResearchCenter;b1CollegeofPublicAdministration,ZhejiangUniversity,Hangzhou310058,China)Abstract:Underlyingtheframeworkofthetheoryofsupplyanddemand,thispapersummarizestheresearchofhousingaffordabilitymeasurementfromdemandperspect
4、ive,supplyperspective,andmismatchofsupplybetweendemandperspective.Then,thepaperfurtheranalyzesthemcomparatively,accordingtothebasicprinciplesofhierarchy,comprehensiveness,subdivision,dataavailabilityandpur2posefulness.Wefindthatalloftheseresearcheshavetheirowncoreconcerns,meritsand
5、drawbacks.However,comparedtothesupplyperspectiveandthemismatchofsupplybetweendemandperspective,theresearchofdemandperspectiveismaturerelatively.Itsresearchmethodsincluderatiomethodandresidualrevenuemethod.Takingtheresearchofthemismatchofsupplybetweendemandperspectiveasthefirstcompr
6、ehensivelevel,theresearchofdemandperspectiveandtheresearchofsupplyperspectiveasthesecondsubdivisionlevel,tointegratetheexistingresearchresultsanddoin-depthstudyisthedirectionoffurtherresearch.Keywords:housingaffordability;measurement;basicprinciples[4-6]住房支付能力的实践渊源可追溯到20世纪60年代的英评。他
7、们的研究对于形成体系严密、前后继承的研究传[1]国和20世纪80年代的美国,其学术渊源可追溯到19世统很有帮助。区别于上述关注某些测度介绍的综述,本文重纪“一周薪抵一月租”(OneWeek’sPayforMonth’sRent)点关注国外学者对住房支付能力测度的评价,并尝试以供求[2]的研究。自20世纪80年代起,住房支付能力研究开始受框架整合现有研究,以期对中国住房支付能力测度研究有所到政策制定者的重视,90年代开始则有越来越多的学者以批启发。[3]判性的眼光探讨住房支付能力的概念和测度。许多学者在基于对现有住房支付能力测度研究文献的系统梳理,发不同时期从
8、不同角度对住房支付能力测度研究进行过述现学者们主要从
