浅谈降低住宅建筑造价根本途径

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1、浅谈降低住宅建筑造价根本途径【摘要】当前在我国最重要的任务就是提高我国居民的居住条件，解决居民的住宅困难问题。如果住宅建筑的造价过高就会升高住宅建筑的成本，从而导致居民住宅的销售价格过高，造成我国的很大一部分人特别是农村或者收入较低的人无力支付这么高的价格。所以对我们来说，降低住宅建筑造价是一件非常紧急的事。住宅建筑造价和我国人民的生活是紧密相关的，并且会直接影响到社会生活、国民经济的效益和社会目标的实现。因为各种不同的问题导致我国现阶段的住宅建筑造价一直处于很高的状况。建筑业随着市场竞争的激烈发展，会寻找降低建筑成本以争取有效竞争的社会条件，将会进行大力的体制改革，并寻找降

2、低住宅造价的根本方法以达到自己减低建筑成本的目的。降低居民的住宅建筑成本不仅对承包商的意义非常大，还一定会使成品房的价格也随着下降，从而让房价趋于合理，使居民负担得起房价。从而使我国的社会经济可以健康地发展下去，使人民的生活水平得到提高。本论文对住宅建筑造价管理中存在的问题进行了简要的分析，从我国住宅现状分析降低住宅建筑造价的有效方法。【关键词】住宅建筑，成本控制，影响因素，根本途径一•前言由于我国社会经济的迅速发展使社会的投资力度不断地增大，特别是政府在我国经济的宏观调控下为加大投资力度、拉动市场内需启动了很多的比较大的项目。在这种市场环境条件下，大批的住宅建筑工程开始启动

3、施工，但因为在建筑工程施工和造价管理过程中，会受到各种主观或者客观因素的影响而导致住宅建筑造价不断地上涨并一直居高不下。这也是直接造成住宅建筑价格一直不断攀高的原因，它比较增加了居民的购买住宅的压力，还间接影响了社会效益、住宅建筑经济和社会既定目标的实现。所以，目前我国政府要注意加强对住宅建筑的造价管理工作并且降低住宅建筑的造价。合理规定造价并且有效地控制造价是控制住宅建筑造价的基本宗旨。降低住宅建筑的造价不仅仅能够为我国的居民改善他们的居住条件，更是帮助我国稳定可持续发展战略的一个重要策略。二•我国居民目前的住宅现状我国的社会经济水平在改革开放以后得到了飞速地发展，人们的生

4、活水平也有了显著地提高，尤其是大城市的居民，他们的生活水平更是有了质的发展。然而，在我国这个有着巨大的人口基数的国际，我国居民在居民的住宅方面还存在由很多问题难以解决，目前我国居民的居住需求对我国市场的住宅供应现状根本就不满足。虽然在我国经济发展比较快速的一些大城市中，有一些人民的居住条件随着经济的飞速发展而得到了一些改善，居民的生活也变得好了起来，然而我国目前的社会现实还是由于“高房价和稀缺的房屋数量、稀少的人均土地资源”而造成的我国大部分居民买不起房、住不起房的现状。除了这种情况，在我们国家一些不发达的城市以及山区或者农村的人们的生活水平仍然比较低，贫困依旧，他们的居住条

5、件也特别的恶劣，特别是一旦一些自然灾害发生，会造成很多的人无家可归，生活的非常艰难。尽管我们的政府这些年来对住宅建筑工程的投资力度一直在不断加大，但这远远无法满足我国的广大人民在改善居住条件上的极大的需求。和一些发达国家不同，在我国，人民的居住条件非常差，人们的居住水平也特别落后，特别是普通人民的生活显得更为艰难和贫困。三•制约住宅建筑造价的根本因素导致住宅建筑造价偏高的原因的方面有很多，他们的共同作用造成了我国目前的居民住宅建筑造价一直居高不下。对住宅建筑造价有影响的因素是方方面面的，特别是我国的人均土地资源比较稀少，这使得我国近十几年来土地价格一直比较昂贵，与此同时我国的

6、土地费用过高还有另一方面的原因：“我国的房产商对于地皮的炒作”。土地价格的过高使得非常多的规模较小的房地产公司对于昂贵的地皮价格根本无法承担，也就无法建造出那些价格低廉质量又好的住宅。目前由于计算机技术的推广及利用，尽管在一定程度上对设计住宅建筑带来了便利，但是也在其他一些方面上使得我国的住宅建筑设计的成本非常高。再加上大家对住宅建筑的要求也越来越高，以至于房地产商和建筑商不得不在一些材料上加大住宅建筑的造价的投资，以使其在市场上的竞争力更强，优势更大。建筑材料的选取上对住宅建筑的造价的影响更大，大部分的房地产商都是靠利用昂贵的建筑材料而质量却并不是太好的材料，使自己在市场上

7、的竞争力度得以提高。下面本文对住宅建筑造价的制约因素做条理性的分析。其一，近几年来，由于我国不断地改革基本建设管理体制，被打破地区之间的建筑市场的堡垒，异地承揽、跨行业承揽设计、施工的单位和企业的数量都不断增多。然而因为目前我国的取费标准和基础以及预算定额的规定各有不同，使一些跨地区或者跨行业承揽工程设计的企业对其他地区的工程的相关规定不太清楚，所以实际的编制造价过程中经常会出现一些差错。其二，建筑行业的材料、技术和工艺都随着社会的发展和进步在不断的发展，在进行编制工程造价的过程中，常常要做“定额换算”