浅谈建筑项目中降低工程造价方法

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1、浅谈建筑项目中降低工程造价方法　　摘要：设计阶段作为控制建设工程投资的重要阶段，虽然费用一般只占建设成本的2%～4%，但对工程造价的影响可达75%以上，是项目成本控制的关键与重点。设计质量直接影响工程造价和建设工期，直接决定施工成本的投入。设计是否合理对减少不必要的投资和控制工程造价具有重要意义。关键词：建筑项目降低工程造价方法中图分类号：TU723.3文献标识码：A一、建筑项目工程造价分析在进行工程造价分析时，首先须进行行业分类，因为不同的行业对工程造价的框架、内容、控制以及最后的汇总分析都是有区别的，管理方法和手段也各

2、有差异。但是从总体上来讲，工程造价都又遵循了一个基本的原则，即全面、全程、全员、实时、闭环。在这里我们以房地产开发为例进行具体的说明：6房地产作为开发方，我们将其简称为甲方，工程建设方或总包方为工程的承建商或乙方。对于甲方来说，要分析工程总造价首先须从项目的源头开始，及在可研阶段先形成项目的投资估算，做投资估算是为了论证该项目的可行性；这个阶段的重点在于将该项目的整体分为六个部分，分别进行估算，它们分别是：土地费用、前期费用、建安费用、配套费用、期间费用、本体维修金，形成投资估算的依据一是该项目的要求。一、在建筑项目中，有

3、利于降低工程造价的因素综合实践经验，我们发现建筑项目涉及面比较广泛，对于其造价产生影响的因素也是方方面面的。现实建筑实践中，建筑方面也存在很多的问题，需要我们做出调整和改善，尤其在降低工程造价方面，很多的地方做的不到位，由于管理的缺失，监督的不利，使得工程造价问题一直没有有效的控制，其主要表现如下：1.1建筑项目的设计方案我们知道，在建筑项目的规划设计过程中，主要考虑的因素有小区的基本功能和各个层次之间的关系，在此基础上合理安排对于居住面积，公用面积，绿化面积以及供电供水供暖供气等几个领域的资金分配。小区的用地面积因素，标

4、示这土地的综合使用效率，将直接影响到管道，线路，设备的搭建，也在一定程度上决定了整个民用工程的造价。除此之外，建筑项目的居住状态，如建筑项目的面积密度，居住面积密度以及居住人口的密度也作用于建筑项目的造价，一般意义上来讲，密度越高，更加有利于降低建筑项目的造价。1.2建筑的平面分布6一般意义上，一样的建筑面积，如果建筑平面的形状是不同的，住宅建筑的造价也就不一样。比如正方型的住宅形状，更加有利于开展施工，对于造价有一定的降低作用。一旦房屋的形状发生了很大的改变，尤其在长度上，超过了一定范围，设这二层隔墙就成了必然措施。如此

5、的加工，势必会使得工程的造价大大增加。1.3房屋户型和住户面积众所周知，机构面积系数是住宅面积和建筑面积之比。如果其系数比较低，就说明整个规划方案和设计是最经济实用的。也就是说，结构面积减少，有效的面积就会增长，作为参考系数，其标志着建筑结构上的科学与否。其跟很多的因素都有着关联，尤其是房屋的户型和住户的面积，如果房屋的面积过大，其墙体的所要占据的面积比重就会降低。1.4建筑项目结构的形式目前状态下，我国民用住宅的建筑结构形式丰富，主要涉及到的有砖混合结构，排架结构以及装配式大板、大模板结构等，在实践中不一样的建筑结构，其

6、优势和缺陷都是不同的，由此对于造价方面产生的影响也是不一样的。二、在建筑项目中降低工程造价的具体措施综上所述，我们在建筑项目的工程造价的控制上，由于对其产生影响的因素有很多，需要做出的调整和改善工作涉及面很广泛，我们就要在实践经验的基础上，对于如何降低工程造价进行全面的分析，主要可以从以下几个角度出发：62.1重视项目投资决策阶段，合理规划建设项目投资决策阶段，关系重大，是对于整个工程造价的预算分析。要不断的结合实践经验，对于建筑项目的投资展开全面的研究和总结，争取以准确，合理的工程造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要

7、合理规划，处理好工程建筑的风险和收益之间的关系，避免超标的预算；与此同时，将工程的详细情况提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。2.2关注工程建筑的设计环节，控制造价在上述决策投资步骤结束之后，接下来的工作重心就是工程设计阶段，在此过程中设计人员应该基于公司利益，将造价控制在决策投资方案的范围之内，避免设计和投资决策的不相符合。为了实现最大化的降低工程成本，可以借助多样化的活动形式，以设计方案招标，参与公开竞争的方式促进在设计方面的改善；与此同时积极建立激励机制，使用更加科学

8、合理的审核方式；与此同时注重处理好技术和经济两方面的关系，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。2.3注重建筑项目的外包步骤，按序开展6对于建筑项目的外包环节，需要明确的观念是严格依照相关的程序开展。首先，积极完善相关招标，招工的文件制作；其次，合理制作施工预算标底的工程清