我国产权式酒店浅析

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1、我国产权式酒店浅析摘要：通过对产权式酒店的起源、概念和分类进行研究，结合西方产权式酒店发展的条件，根据目前中国产权式酒店的发展规模和市场环境，提出了应通过建立健全有关的法律法规、加强开发商的规范操作、积极加入分时度假交换系统和开展多元化、本土化经营来促进中国产权式酒店的发展。关键词：产权式酒店；发展；投资一．产权式酒店的起源在20世纪五六十年代，欧美国家经济发展稳定，中产家庭成为社会的主流。在工作之余，休闲自然就成了这部分人群的主要需求。因此，当有房地产商在地中海沿岸开发建造了大量的海滨别墅时，欧美的一些富人便前去纷纷购买。但

2、因为他们不在当地工作，只有到度假时才来住上一段时间，所以海滨别墅大部分时间都是闲置的。后来，法国有12个家庭在阿尔卑斯山合买了一套房子，并达成了一个聪明的约定：每户都拥有一个月的使用权，轮流来该别墅度假居住，就这样聪明简单的解决了房子的闲置问题。这就是英文中的“TIMESHARE”，即“时空共享”，作为一种特殊投资和消费模式，它将投资与休闲度假相结合，属于旅游房地产,是经济发展到一定程度的必然产物,符合经济资源共享的发展趋势。二．产权式酒店的概念阐述产权式酒店是将酒店分成单元的形式出售给投资人，同时投资人又委托酒店管理公司或分

3、时度假网络进行管理，从中获得一定投资回报的物业形式。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营，获取投资回报。一般情况下投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权，可以作为个人投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假场所。酒店在硬件设施上要满足两个条件，首先要建在著名的风景区附或繁华的商业区，以保证拥有充足的客源；其次就是产权式酒店要达到星级标准，这主要是为了满足当前广大旅游者的消费

4、需求。三．产权式酒店的分类（一）时权酒店即有约定期的使用酒店客房的权利。这是产权式酒店的最初形式，是将酒店的每个单位分为一定的时间份，出售每一个时间份的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。（二）纯产权式酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。纯产权式酒店按照功能又分为商务型及度假型。（三）住宅型酒店即投资者购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的客居住宅。其中最多的

5、是养老型酒店，是指投资人购买用于退休后养老的物业，在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报，一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。（四）高尔夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高尔夫、登山、滑雪等地开发的度假别墅项目。（五）时值度假型酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。“分数”消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或

6、产权，只是为休闲消费提供便利、优惠和更多选择。简历大全四．西方产权式酒店发展的条件（一）中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群在工业化国家的发展过程中，随着社会大众财富的不断增长，不仅刺激了社会大众对休闲度假旅游的需求，也不断激起广大中产阶层对旅游商业房产的投资热情。这就是当今欧美国家既存在以纯休闲度假为目的的时权酒店；也有兼顾休闲度假和房产投资相结合的产权式酒店物业；同时，还包括20世纪60年代初期在美国出现的，以旅游房产为投资对象的房地产投资信托（REITs）品种，该类信托产品就是为了满足广大普通投资者能够得到与实力较强的投资

7、机构对旅游商业房产同样的投资机会而出现的纯投资金融产品。（二）产权式酒店所处地理位置优越国外的产权式酒店多建在具备3S（阳光、海滩、海水）条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。丰富的旅游资源是吸引客源的前提条件。一般而言，产权式酒店位置越好，未来升值的潜力就越大；地区酒店需求量越大、酒店星级越高，酒店经营期客户的收益安全性也就越强。（三）分时度假消费的配套分时度假指消费者每年都有一个固定的度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是20年、30年甚至更长

8、的时间。顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后即可每年在此享受一周的度假，与此同时还享有该时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。后来经过发展，又形成了分时度假交换体系，该体系提供一种分时度假权的交换服务，当顾客某一年决定不在自己购买了分时度假权的酒店