芳村新世界项目手册(修改版)20100111

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1、广州芳村－新世界房地产发展有限公司项目管理工作手册自2010年1月起施行负责人：日期：2009年12月第48页共48页项目管理工作手册提要说明：项目管理手册提要系项目手册完善的基础及框架，各在建项目组需根据各项目实际情况补充完善、归档备案，并据此执行。1管理架构1.1建设单位管理成员与职责（附件1.1）1.2施工单位项目管理架构（附件1.2）1.3监理单位管理成员与职责（附件1.3）1.4设计单位成员与职责（附件1.4）1.5工料测量师成员与职责1.6材料供应商1.7各方联络名单1.8项目工程管理流程（附件1.8）注：发展商之项目工程负责人，现为项目代总经理。其部分工作可由项目代

2、总经理之委托授权人负责。2工程现场管理2.1施工图设计交底和图纸会审2.2施工组织设计审查（附件2.2）2.3工程开工审核（附件2.3）2.4施工进度计划和工期管理2.4.1工程进度计划审核2.4.2总进度计划2.4.3阶段性进度计划2.4.4月进度计划2.4.5周作业计划第48页共48页1.1工程材料、构件、半成品及设备管理1.1.1主要管理文件表格1.1.2工程材料/配构件/设备报审表及汇总表（用于承包方报监理、设计、业主进行标准审核）（附件2.5.2）1.1.3工程材料报验单及汇总表（用于承包方报监理、业主进行质量和数量审核）（附件2.5.3）1.2工程测量放线、隐蔽工程、

3、分项分部工程检查验收、质量管理1.2.1施工测量放线报验单（用于承包方报监理）（附件2.6.1）1.2.2隐蔽工程、分项分部工程检查验收样板先行。（附件2.6.2）1.2.3样板先行工程质量管理重点部位2.6.3.1土建工程主体结构：模板、钢筋工程2.6.3.2土建工程围护结构：砌体、抹灰工程2.6.3.3土建工程防水：厨房、卫生间墙面及沉池，阳台沉池，天面2.6.3.4机电工程：管线预埋、定位及开关面板平整。2.6.3.5铝合金门窗工程：铝窗、推拉门、收口防水2.6.3.6装饰工程：墙地砖的铺装排版、空鼓，墙身天花阴阳角，木门套收口及成品保护。1.3工程变更管理1.3.1设计变

4、更（设计、业主）1.3.2工程洽商（承包方、监理）1.3.3主要管理文件表格2.7.3.1项目指令（用于业主发给承包方、包括有效“口头”指令）2.7.3.2要求项目指令单（用于承包方报监理、设计、业主）（附件2.7.3.2）2.7.3.3工程技术咨询单（用于承包方报监理、设计、业主）（附件2.7.3.3）2.7.3.4现场签证单（用于承包方报监理、业主、工料测量师）（附件2.7.3.4）2.7.3.5工程联系单（用于参建单位施工协调）（附件2.7.3.5）第48页共48页1.1现场工程质量与安全的管理1.1.1监理工作联系单（各方通用表）（附件2.8.1）1.1.2监理工程师通知

5、单（用于监理发承包方）（附件2.8.2）1.1.3工程暂停令（用于监理发承包方）（附件2.8.3）1.1.4工程延期报审（用于承包方报建监理、业主）（附件2.8.4）1.1.5工程安全文明施工管理小组处罚通知单（附件2.8.5）1.1.6质量安全事故调查报告（用于承包方报建监理、设计、业主）1.1.7质量安全事故处理报告（用于承包方报建监理、设计、业主）1.2工程竣工验收1.2.1工程竣工报验单（用于承包方报监理、设计业主）（按广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表）1.2.2工程总体竣工验收及备案按“广州市建筑工程档案编制指南”（附件2.9.2）2.9.2.1竣工验收须获得政府

6、有关主管部门验收并满足相关规定。2.9.2.2须按合同及公司要求进行合同验收工作，合同验收务必按照以下两项标准进行：2.9.2.2.1合同内容已经完整完成。2.9.2.2.2合同内容已经正确完成。2.9.2.3各承包人在已经完善、完备各项合同管理相关文件、资料，并自检已经完整、正确地履行完全部合同责任后，方可申领竣工证书。竣工证书一经签发，各承包人不得再申请补办任何与合同相关的文件、资料。2.9.2.4合同验收工作完成后，项目方可签发竣工证书，项目内部应建立有效的竣工证书签发审批程序。2.9.2.5合同验收工作由项目负责人组织，可根据工程规模、类别邀请建造与技术管理部、策划与设计

7、管理部、采购与合同管理部参加。2.9.3竣工图与有关资料2.9.3.1竣工图重要性明确如下：第48页共48页2.9.3.1.1是完成政府验收的基础工作。2.9.3.1.2是工程真实完成情况的文件表现。2.9.3.1.3帮助结算工作的及时完成。2.9.3.1.4物业公司进行物业维修及物业改造的重要依据。2.9.3.2竣工图务必与工程实际完成情况保持一致，若在工程维修或改建过程中发现实际情况与竣工图不一致，将作为不良记录计入该承包人在我司的诚信档案。2.9工程会议制度（纪要三日内发出