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1、分类号:F062,410710-09128069硕士学位论文我国保障性住房供需研究乔霞导师姓名职称王晓燕讲师申请学位级别管理学硕士学科专业名称技术经济及管理论文提交日期2012年05月28日论文答辩日期2012年06月01日学位授予单位长安大学StudyontheAffordableHousingSupplyandDemandinourCountryADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate:QiaoXiaSupervisor:WangXiaoyanChang’
2、anUniversity,Xi’an,China摘要我国是典型的人多地少的国家，土地资源严重短缺。经过多年的努力，我国已初步建立起了以经济适用房和廉租房为主的住房保障体系。经济适用房和廉租房为满足城镇居民住房需求发挥了积极的作用，圆了许多中低收入者多年的住房梦，改善了住房条件，一定程度上促进了中国房地产业的健康发展、拉动了内需、刺激了消费，也为我国GDP的增长作出了一定的贡献。但在实施过程中也出现了诸多问题，譬如住房体制不成熟导致的保障对象界定标准混乱、缺乏有效的收入监测机制、建设规划不合理、保障资金匮乏、房源不足等等都
3、严重影响着保障房制度社会功能的发挥。本文采用文献法、比较法等研究方法，界定了各类保障房的概念，比较了不同保障房的特点，阐述了建立保障性住房制度的重大意义和理论基础，分析了我国保障性住房制度的政策轨迹和发展历程。本文还通过GM(1,1)方法预测了2011年—2016年我国保障性住房的供给和需求量，并对预测数据进行对比后发现，随着城市化进程的加快，我国将出现严重的保障房供给缺口，通过借鉴国内、国外先进经验，结合我国国情，提出了建立完备的法律体系、充分发挥政府职能、改革补贴模式、增加资金来源渠道、规范建设标准、合理确定保障对象
4、等政策建议，确保我国保障性住房供需平衡。关键词：经济适用房；廉租房；供给；需求iAbstractChinaisatypicalcountrywithmuchperson,butlittleground,aseriousshortageoflandresources.Aftermanyyearsofefforts,Chinahasinitiallyestablishedtoaffordablehousingandlow-renthousingsecuritysystem.Affordablehousingandlow-re
5、nthousingtomeetthehousingneedsofurbanresidentshasplayedapositiverole,roundmanylow-incomehousingdreamformanyyears,toimprovetheirhousingconditions,tosomeextent,promotedtheChineserealestateindustryhealthydevelopment,pullmoveinsideneed,stimulateconsumption,butalsofor
6、China’sGDPgrowthtomakeacertaincontribution.Butintheimplementationprocess,problemhavealsoemerged,suchashousingsystemisnotmaturetosecurityobjectdefinitionstandardofchaos,thelackofeffectivemonitoringmechanismconstructionofincome,unreasonableplanning,securityfunds,ho
7、usingshertage,seriousimpactonlow-incomehousingsystemofsocialfunction.Thisarticleusestheliteraturemethod,comparativemethod,definestheconceptofvarioustypesoflow-incomehousing,comparedthecharacteristic,elaboratedbuildaffordablehousingsystemthegreatsignificanceandthe
8、oreticalfoundation,analyzedourcountryindemnificatoryhousingsystempolicyanddevelopmentcourseoftrajectory.Themethodpredictsthatin2011-2016Chinaaffordablehousings
