房地产开发热背景下的农业弱质化分析

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1、2011年1月经济与管理Jan.，2011经第济与管理（月25卷第1刊期）EconomyandManagement2011Vol.年第25No1.1期●百家点经房地产开发热背景下的农业弱质化分析123李超，万海远，徐文英（1.暨南大学经济学院，广东广州510523；2.北京师范大学经济与工商管理学院，北京100875；3.北京大学卫生政策与管理学系，北京100083）摘要：当前，房地产开发与耕地保护的矛盾日趋加剧并成为利益博弈的焦点。在房地产开发的压力下，中国农业已显现出弱质化。因此，各级政府必须高度重视房地产开发与耕地保护方面的均衡问题，统一政策口径

2、，协调区域发展，推进中国和谐社会的构建。关键词：房地产开发；农业弱质化；政策矫正中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1003-3890（2011）01-0088-05（2001）通过对长三角的实证研究得出，耕地数量变一、引言和相关研究综述化与土地开发的比较经济利益、“房地产”等社会行自古以来，“民以食为天”和“广厦千万间”就代表为和缺乏合理的土地管理与监测系统密切相关；了中国老百姓对食物和住房的朴素追求。改革开放AdamWasilewski（2004）等研究了20世纪90年代波以来，伴随着经济的高速发展、人民生活水平的显著兰的华沙和奥尔什丁

3、城市边缘区由于城市化导致的提高以及快速推进的城市化浪潮，人们对食物和住住宅用地对农用地的大量占用，认为“农业收益率的房的需求极度旺盛。一方面，食物需求的增长以及饮降低，对土地私有控制权的分散和扩大化，农民、县食偏好的多元化需要增加农作物播种面积；另一方政府和乡村对农用地转变为住宅用地利益的追逐面，住房需求的增加会不可避免地出现房地产开发导致了农用地的流失”。田应华等（2010）通过对湖占用耕地的现象。土地资源是稀缺的，这已成为一个南的耕地数量减少的内在动因研究发现，房地产开不争的事实。如何在“良田”和“美宅”之间作出抉择，发与耕地减少存在着很大关系，两

4、者的相关系数高是古今中外任何一级政府都无法回避的敏感问题。达-0.893。此外，在国外的一些城市开发与土地利用从相关研究来看，国内外学术界在房地产开发矛盾激烈的地区，如以色列、印尼等，研究得出的结与耕地保护之间存在较大分歧。以茅于轼（2007）为代论也基本如此。表的“自由派”认为，1.2亿公顷（18亿亩）耕地红线没从已有的研究成果我们可以发现，房地产开发有必要，保护耕地政策的一个直接后果就是房地产的与耕地保护矛盾由来已久，并且随着人地矛盾的升价格大幅度上升；KeithR.Ihlanfeldt（2007）则分析了华而进一步加剧。因此，本文试从理论和实证角

5、度入土地利用管制对房屋和空地价格的影响，他根据100手，对各级地方政府普遍面临的这一“两难选择”问多个佛罗里达城市的数据发现，土地利用管制会导致题展开分析，深入探究矛盾形成的动力机制并有针房价上涨和土地价格的下降。而主流研究则坚持耕地对性地提出应对措施。保护政策的必要性：刘维新（1994）将中国耕地锐减二、区域房地产开发与耕地保护矛盾的局面直接归因于城市发展、房地产开发占地与人争形成机理地的矛盾长期以来没有得到合理解决；张文忠（1999）认为，耕地数量的直接减少是多方面原因造对一个区域实体来说，有限而不可再生的土地成的，其中个人建房占用耕地就是原因之一

6、；杨桂山资源同时充当了住宅和食物来源的两大载体。也许收稿日期：2010-10-28作者简介：李超（1983-），男，湖北孝感人，暨南大学经济学院博士研究生，中国社会科学院城市与竞争力研究中心实习研究员，研究方向为区域经济与城市经济；万海远（1984-），男，江西余干人，北京师范大学经济与工商管理学院博士研究生，研究方向为城市经济。·88·百家点经李超，万海远，等房地产开发热背景下的农业弱质化分析在人地矛盾不十分突出的农业社会，“良田”“美宅”地都用于房地产开发时平分租金。之间很容易得到协调。但是，在住宅需求和农产品需根据以上假设，我们以两块土地的所有者

7、作为求都呈刚性增长的现代社会，两者的矛盾不可避免。博弈主体建立模型（见表1）：如图1所示，假设土地只可以作为房地产用地表1土地A与B的收益矩阵和耕地两种用途，曲线TPS为全社会的生产可能性LandB曲线，横轴为粮食生产量，纵轴为住宅供给量，TPSRealestateFarmland的绝对斜率表示住宅和粮食的边际转换率。要维持RealestateU/2，U/2U，nVLandAFarmlandV，UV，nV一个经济体的稳定发展，就必须给生产可能性曲线加上限制条件：（1）要维持一个经济体内的粮食安当无法以任何一种确切性或一致性来预见参与全———即满足辖区内

8、人民温饱问题，需要一个保有者的行动和策略时，博弈主体一般会采用混合策略，①即以某种最佳组合运用