关于《巢湖闸区域房屋征收补偿方案（征求意见稿）》

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1、关于《巢湖闸区域房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告天河街道巢湖闸区域内的各被征收人：根据湖光南路等道路路网基础设施和保障性安置工程建设需要决定对巢湖闸区域部分房屋实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政[2012]115号）及《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则〉的通知》（巢政[2012]119号）等相关规定，巢湖市房屋征收办公室及巢湖市天河街道巢湖闸片区房屋征收办公室根据征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等调查登记情况，拟定了《巢湖闸区域房屋征

2、收补偿方案（征求意见稿）》，现予以公布，欢迎社会各界及广大被征收人以书面形式提出意见和建议。征求意见期限：2012年11月8日-2012年12月7日通讯地址：巢湖市房屋征收办公室（巢湖中路碧云楼二层）联系人：王海涛电话：2315234传真：2661601邮箱：wht2335559@126.com-14-现场地址：巢湖闸区域房屋征收办公室（原橡胶厂内）联系人：张俊峰电话：13856505526邮箱：chzjf2008@163.com特此公告。附件1：《巢湖闸区域房屋征收补偿方案（征求意见稿）》点击打开附件或下载 附件2：天河街道巢湖闸区域房屋征收范围红线图点击打开

3、附件或下载巢湖市房屋征收办公室二〇一二年十一月八日-14-巢湖闸区域房屋征收补偿方案（征收意见稿）因湖光南路等道路路网基础设施和保障性安置工程建设需要，依据巢湖市城市总体规划，巢湖市人民政府决定对巢湖闸及其周边区域（以下称巢湖闸区域）范围内的房屋实施征收。同时为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法〉的通知》（巢政[2012]115号）等规定，结合巢湖闸区域房屋情况，制定本方案（征收意见稿）。一、征收项目名称巢湖闸区域道路及安置房

4、建设工程二、项目基本概况（一）征收范围：东至：屏风河北埂（部分）和丽水湾一期西侧地界；南至：丽水湾二期、三期用地北；西至：规划中的湖光路西侧；北至：裕溪河滨湖绿化景观带南侧。本次房屋拟征收范围以市规划局出具的“巢湖市天河街道巢湖闸区域房屋征收范围红线图”为准。（二）征收房屋面积：-14-本次房屋征收涉及被征收人13家企业和居民约1550户，房屋建筑面积约21.5万平方米。三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位：（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；（三）房屋征收实施单位：巢湖市天河街道办事处；四、签约期限（即签订

5、房屋征收补偿安置协议的期限）自2012年12月10日至2013年4月30日（暂定）。五、产权调换房屋的地点、户型和套内建筑面积（一）产权调换房屋地点丽水湾安置点（二）住宅房户型及建筑面积（含套内建筑面积）A户型：约65m2（约50m2）、B户型：约85（约65m2）、C户型：约95m2（约75m2）、D户型:115m2（约90m2）、E户型:138m2（约110m2）。本面积为规划设计方案的面积，仅供参考；具体以施工图纸和房产部门测绘为准。六、征收住宅房屋套内建筑面积的相关规定（一）对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的97.5﹪

6、，公摊系数为2.5﹪；（二）对征收多层，存在共有共用、非单体的房屋，其套内建筑面积为该房屋建筑面积的95﹪，公摊系数为5﹪；（三）对计入公摊建筑面积的2.5﹪和5﹪部分不再给予补偿；-14-（四）室外楼梯、无柱走廊、门斗等不计入套内建筑面积，按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。七、未登记房屋的认定和补偿：未办理《房屋所有权证》或未办理《建设工程规划许可证》的房屋，按以下规定办理：（一）对2001年地形图有记载的房屋，可以给予补偿安置；（二）对2001年地形图没有记载且未经登记的房屋，经市规划局等部门联合认定为合法建筑的，给予补偿安置；认定为未超

7、过批准期限的临时建筑的，按照重置价结合成新给予补偿；认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿；（三）对不予认证的房屋（2005年6月10日前建造）按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡，砖木结构300-400元/㎡，简易结构180-280元/㎡给予补偿；（四）对已下达违法建筑通知书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可给予不超过150元/平方米的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。（五）持有合法有效的工商营业执照、税务

8、登记证，且正常营业的，但