解放新村危旧房改造项目房屋征收补偿方案征求意见稿

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1、附件1解放新村危旧房改造工程项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市区第二批危旧房改造工程实施意见》和《苏州市区第二批危旧房改造工程补偿安置实施办法》,结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收范围：解放新村：1至13幢整幢及车库；炒米浜：218号。（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。该项目共计征收约719户，约3.5万平方米（含未经登记建筑面积）。住宅约707户，非住宅约12户。二、实施时间自房屋征收决定公告之日起。三、征收补偿政策（一

2、）补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿方式的被征收住宅户，可以购买政府提供的安置房。选择产权调换的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。直管公房和单位自有房屋的货币补偿金额分配比例，按照原有规定执行。（二）评估机构的选择方法。房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名录中协商选定。具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择

3、成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门组织被征收人，在公布的评估机构名录中，通过公开抽签方式，确定1家评估机构为本项目的房地产价格评估机构，房屋征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内通告抽签时间和地点。抽签过程与结果应当由公证机关现场公证。（三）被征收人对评估报告有异议的处理方法。被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地

4、产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有发生变化的，应当书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。被征收房屋价值评估时点为房

5、屋征收决定公告之日。（四）不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由作出征收决定的人民政府依法向人民法院申请强制执行。（五）补偿金额1.经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为：⑴住宅

6、房屋：每平方米8861元⑵商业用房：每平方米25339元⑶非商业用房：每平方米8817元2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况，按照房屋征收评估办法评估确定。3.计户规则按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规[2011]4号文件规定执行。4.住宅、非住宅的认定标准和面积认定标准按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规[2011]4号文件规定执行。因历史原因未经实测的成套住宅，可委托苏州市房地产测绘队进行测绘，并出具测绘报告。测绘面积大于产证面积的，以测绘面积为准；测绘面积小于产证面积的，以

7、房产登记面积为准。5.优先享受住房保障的条件及处理方法：征收个人住宅的，被征收人符合我市住房保障条件的，由被征收人提出保障申请，经审核后给予优先住房保障。6.关于基本居住需求保障被征收人是苏州市区户籍的且仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小安置户型(45㎡)安置房总价（8400元×45㎡=378000元）的，且放弃住房优先保障的，经当事人申请，房屋征收部门直接对其用产权住宅安置，被征收房屋不再补偿。享受基本居住需求保障对象的情况，应当在征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。

8、7.关于最低货币补偿标准被征收人仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于征收决定之日由政府定价的最小安置户型(45㎡)安置房总价（8400元×45㎡=378000元）的，房屋征收部门按该总价对被征收人予以货币补偿。享受最低货币补偿对象的情况，应当在征收范围内公示7天，无举报或异议的方能办理相关手续。8搬迁补偿费被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户