房地产项目投资可行性研究___——以海东花园项目为例

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1、房地产项目投资可行性研究——以海东花园项目为例I房地产项目投资可行性研究——以海东花园项目为例Realestateprojectinvestmentfeasibilitystudy——TakeHaiDongGardenProjectasanexample总计毕业设计（论文）21页表格0个插图0幅II摘要房地产行业属于资金密集型行业，房地产项目具有开发周期长，投资规模大，面临政策复杂的财务管理特点。加强房地产项目投资可行性研究，能有效防范和预测房地产项目投资风险，为房地产项目投资提供决策依据。本文作者在实地调研房地产项目的基础上，

2、对房地产项目的开发环境进行了宏观、中观、微观的分析。结合产品特点明确了目标客户群，并对项目进行了投资估算和销售预测，以及静态和动态的财务分析，最后对项目的不确定性展开深入分析。从而明确了该房地产项目的开发是否可行。关键词：房地产可行性财务分析风险分析IAbstractThefeasibilitystudyofrealestateinvestmentisveryimportanttotheinvestmentofrealestate.Realestateisoneofthecapital-intensiveindustries.C

3、onsideringofitslongtermofdevelopmentcycleandlargescales,ifthereareanykindofdecisionmistakes,therewouldbeterriblerisks.Inthatcase,scientificdecisionsofinvestmentarereallyneededtobringdowntherisksofrealestimateinvestments.Inthisarticle,thegeneralprocessofthefeasibility

4、studyofrealestateinvestmentisconsidered.Firstly,ittalksabouttheresearchingbackground,purposeandmethodsofresearch.Secondly,itprovidesmethodsandideasofthefuturemarketresearch,productpositioning,technicalanalysis,riskanalysisandtheuseofcapital.Atlast,itgivesconclusionan

5、dsuggestionsofthefeasibilitystudyofrealestateinvestment.Keywords:RealEasementInvestment;Feasibilitystudy;ProjectPositioning;FinancialEvaluationI目录摘要IIABSTRACTI引言1第一章房地产可行性研究的主要内容…………………………………………………21.1项目宏观环境分析21.1.1项目经济环境分析21.1.2项目政策环境分析21.2西宁市房地产市场分析31.2.1西宁市房地产市场发展

6、状况31.2.2项目区位因素分析31.2.3项目交通环境分析41.2.4消费者需求细分41.3项目开发单位简介5第二章投资项目基本评价指标及应用分析62.1投资项目基本评价指标62.1.1静态评价指标62.1.2动态评价指标62.2应用分析82.2.1海东花园项目财务分析82.2.2海东花园项目不确定性分析12第三章风险分析143.1政策风险143.2市场风险143.3利率风险143.4资金链风险14第四章风险对策分析16I4.1政策风险的应对策略164.2市场风险的应对策略164.3利率风险的应对策略164.4资金链风险的应对

7、策略17结束语18参考文献1I引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的逐步推进，中国房地产行业自1996年开始起步，经过近20年的高速发展，由粗放型向集约型转变，房地产行业已成为我国国民经济的重要支柱产业。这个产业的发展带动了建筑业、建材业等相关产业的发展。对推动城市建设，改善城镇居民的居住环境,推动国民经济稳定高速发展起着积极重要的作用。作为一个投资密集型和资本密集型的产业，房地产业在中国仍处于初期发展阶段，在房地产实践过程中暴露了投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准确等大量问题，这些问题已成为制约房地产业发展的瓶颈

8、。另一方面，从当前我国经济发展的态势来看，房地产行业对国民经济的发展和人民生活水平的提高有着积极的影响。地产业的发展空间将逐步扩大，主要表现在以下三个方面：第一，随着我国经济的快速发展必将要求房地产业及住宅业保持适度增长。第二，我国城镇居民对住宅的需求量逐年加大