防渗漏监理实施细则

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1、无锡万科魅力之城C15组团工程防渗漏监理实施细则专业监理工程师：总监理工程师：上海福达工程建设监理咨询有限公司-83-目录一.工程概况……………………………………………………………3二.监理实施细则编制依据……………………………………………3三.监理工作的控制要点及目标值……………………………………3四.监理工作流程……………………………………………………20五.监理工作方法及措施……………………………………………24（一）事前控制……………………………………………………24（二）事中控制………………………

2、……………………………24（三）事后控制……………………………………………………25（四）旁站监理……………………………………………………25（五）巡视检查……………………………………………………26（六）平行检验……………………………………………………26六.质量通病控制…………………………………………………27-83-一、工程概况本工程为无锡万科魅力之城C15组团工程，其中：高层楼号33层为C15-6#楼、C15-8#楼，小高层楼号层数11+1三栋为C15-1#楼、C15-4#楼、C15-10#楼（包括

3、地下一层），层数9+1一栋为C15-9#楼，多层楼号层数6+1四栋为C15-2#楼、C15-3#楼、C15-5#楼、C15-7#楼。对于防渗漏控制要从屋面工程，墙体的裂缝、渗漏，楼面裂缝的预防，外墙饰面砖的防渗，厨卫的防水防渗，门窗的防渗漏及住宅工程质量通病的控制等等几个方面加以控制。二、监理实施细则编制依据1、图纸设计说明2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20023、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20024、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20015、《建筑地面

4、工程质量验收规范》GB50209-20026、《江苏省住宅质量通病控制标准》三、监理工作的控制要点及目标值（一）地下室、地库外墙及顶板的防渗漏控制1、主体结构施工过程中质量控制由于地下室、地库基础底板及外墙防水砼均为C3OP6。因此防水砼施工从下列几方面加以控制：1.1防水砼原材料控制砼进场后首先检查砼配合比是否满足设计及规范要求，尤其对每立方砼水泥用量不少于300kg，水灰比不少于0.55.等指标加以严格控制。1.2防水砼施工过程控制-83-防水砼施工中首先要保证砼及时供应，由于设计强度等级为C3OP6，

5、加上气温高若砼不及时，砼浇筑后易造成施工冷缝引起渗水，另外，振捣要连续密实，避免漏振，浇筑完毕后对面层要压实收好。1.3防水砼养护，浇筑完毕后的12小时内必须按规范浇水或覆盖养护，否则砼会产生裂缝造成渗漏风险。1、防水涂料施工前的工序交接也是关键方面，在防水涂料施工前，监理组织总包与防水分包队两家对砼基层进行验收，达到防水施工条件时三方在交接单上签字，确保防水施工基层的质量。2、防水施工控制3.1：原材料质量控制材料进场后要求分包商及时材料报审并对进场材料进行外观质量检查验收，同时要求取样送检。3.2防水涂

6、料施工过程控制按照地下防水施工验收规范及图纸要求对防水涂料施工进行监督控制，主要以大面积涂料的涂刷遍数、搭接宽度，每一层之间的时间间隔控制、及阴角管道根部细部做法等几方面加强控制管理，重点监督把关防止渗漏.3.3:防水涂料验收防水施工完毕后监理工程师对防水涂料成膜厚度进行检测，细部做法等符合设计规范要求后方准进行下一步工序施工。（一）卫生间防渗漏控制1、根据要求卫生间管道根部1.5厚聚氨酯加强，地面1.5厚JS防水涂料。2、-83-首先对卫生间地面砼基层进行处理，将浮动砼凿掉清理干净，尤其是对管口周围采用细

7、石砼两次次封堵密实，以免堵不实造成渗漏，然后按照设计要求进行防水施工1、在施工过程中，监理工程师要旁站监督并形成记录。（一）外墙防渗漏控制1、抹灰前的外墙加固眼封堵控制外墙预留钢管加固眼封堵方法不当，封堵不实很容易造成渗漏风险，因此要求施工单位上报外墙预留加固眼封堵方案，并严格按照方案执行，封堵后自检合格后再通知监理验收，合格后放准进行抹灰。2、外墙施工过程中，外窗洞口四周与墙体间要根据规范要求填嵌弹弹性密封材料饱满后，表面应采用密封胶密封，密封胶应粘接牢固，表面应光滑无裂纹。3、外墙台要有坡度防止到泛水，

8、外窗顶部要做滴水槽，阳角做成老鹰嘴式。（二）屋面防渗漏质量控制1、屋面基层处理，在找平层施工之前要先将基层砼表面浮动砼及砂浆等凿除干净用水冲洗干净，以免找平层起合、空鼓。2、尤其对屋面的管口根部采用细石砼分两次封堵，防水涂料上返300高加强层，防止封堵不实造成渗水。3、屋面防水卷材施工前，要对防水分包资质及人员上岗证、施工方案进行审查，符合要求后方准进场施工。4、对进场防水卷材严格把关，进行外观质量检查，同时取样