防渗漏监理实施细则

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1、鑫都城鑫峰苑二期防渗漏方案建设单位：上海曹峰置业有限公司工程名称：鑫都城鑫峰苑二期编制人：工程概况1、工程名称：鑫都城鑫峰苑二期2、工程地点：上海市闵行区莘庄工业区115-C地块3、建设单位：上海曹峰置业有限公司4、设计单位：上海城乡建筑设计有限公司5、施工单位：上海市莘庄工业建筑安装工程有限公司6、工程简况：鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为86583平方米，共为18幢住宅。其中：6层12幢，14层为2幢，11层为4幢。二、防渗漏质量控制：（一）、砌体工程质量控制：1、规定：⑴砌体施工应设置皮数杆，并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖

2、向构造的变化部位。灰缝厚度控制在8~12mm。⑵砌筑顺序应符合下列规定：1)基底标高不同时，应从底处砌起，并应由高处向低处搭接。2)内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。⑶砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上。其砌筑人员均应取得技术等级证书。为落实操作质量责任制，墙面注明操作人员、质量实测

3、数据。⑺对进入施工现场的建筑材料，应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。⑻填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。⑼封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工

4、程验收。⑽砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。⑾设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设2×Ø6的拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。在浇灌砖砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂

5、物清除干净。砌墙时，应在各层柱的底部(圈梁面上)，以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。⑿利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。⒀为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应采取切实有效的止水措施(例：做砼反口等)。⒁砌体竖向的灰缝砂浆要饱满，严禁采用“装头缝”的做法。2、预防外墙渗漏的要求：外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖

6、墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。⑴预防女儿墙渗漏要求：1)女儿墙砌体应采用实心砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80％，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。2)现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置。⑵预防外墙裂缝渗水要求：1)对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。2）应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。3)砌筑应上下错缝，内外搭砌。水平、竖向灰头缝饱满度达80％以上，每砌完一步架都应进行紧缝

7、、刮缝，以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应底于M7.5。⑶预防墙洞渗水要求：1)砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分左右，在用1：2水泥砂浆将洞口嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷。2)脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外2次，以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙应凹进20mm，以l：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度。3)对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行

8、整修，杜绝渗水。⑷预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水要求：1)在混凝土墙与砖墙交接处