中瓯置业国贸中心项目

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1、中瓯置业国贸中心项目中瓯置业现开发国贸中心项目，该项目位于宿迁市发展大道777号，是开发区中心地段，土地面积约为30亩，容积率为3.5，总建筑面积为7万平方米，项目由1栋21层商务办公楼、1栋21层酒店式公寓和3层裙楼商业组成，开发建设周期为24个月。该项目工程已完成基础施工，至2013年年底预计完成50%工程量并取得房屋预售许可证。国贸中心项目效果图第9页共9页一、项目区域介绍1、宿迁宿迁位于江苏省北部，长三角经济圈成员城市，也是淮海经济圈、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。宿迁是世界生物进化中心之一，也是人类起源中心之一；境内钟灵毓秀，湖光山色，美不胜

2、收，被誉为地球上的“生命圣地”。宿迁于1996年成立地级市，现为江苏省最年轻及发展最快的城市。宿迁是西楚霸王项羽的故乡，历史悠久，文化繁盛，人文荟萃，名胜众多，自古便有"北望齐鲁、南接江淮居两水（即长江、黄河）中道、扼二京（即北京、南京）咽喉"之称。乾隆六下江南五次驻跸，赞叹宿迁为“第一江山春好处”。宿迁是中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国绿色城市、中国最具生态竞争力城市、联合国环保节能新型示范城市。宿迁是蜚声海内外的“中国酒都”，“洋河”、“双沟”两大名酒出产于此。其中洋河镇有“闻香下马，知味停车，酒味冲天，飞鸟闻香化凤，糟粕入水，游鱼得味成龙”的美誉。

3、《泗县志略》则记载双沟：“双沟大曲，据善饮者言，应推为全国之冠。”国父孙中山先生为双沟酒题字“双沟醴泉”一时名声大噪。2012年8月，宿迁被中国轻工业联合会和中国酒业协会正式授予“中国白酒之都”称号。第9页共9页宿迁区位图2、宿迁经济技术开发区宿迁经济技术开发区位于宿迁市河西片、新城片南部，其规划范围东起发展大道、古黄河、西至十一支渠，南到南环路以南1公里，北至规划中的青海湖路，总用地19.08平方公里。宿迁经济技术开发区是1998年11月经江苏省人民政府批准设立的全市第一家省级经济开发区，也是与国内著名学府——东南大学合作共建的高科技工业园，2013年1月

4、经国务院批准为国家级经济开发区。开发区行政管辖面积80平方公里，社会人口15万，经过14年的发展，已经成为宿迁中心城市的重要板块，是一座活力四射、功能完备、宜商宜居的新城，荣获“中国最佳投资环境开发区”称号。目前，宿迁经济技术开发区已经形成了光电、新材料、食品饮料、纺织服装、机械电子等五大特色产业。中国饮料行业排名第一的娃哈哈集团、中国乳品行业排名第一的蒙牛集团、中国果汁行业排名第一的汇源集团、“中国饼干大王”第9页共9页嘉士利集团等一批知名企业汇聚国家级食品产业园；全球领先的泰源光电、亚洲塑料包装行业排名第一的金田塑业等高新技术企业领衔新兴产业园；纺织服装

5、产业园汇集了亚洲纺织行业排名第一的恒力集团、中国织带行业排名第一的三鼎集团、中国出口服装行业排名第一的晨风集团等企业。项目区位图二、项目概况宿迁国贸中心项目位于宿迁市城市道路主轴发展大道777号，开发区中心区域，距开发区管委会大楼300米，距在建的高铁站600米，项目由1栋21层商务办公楼、1栋21层酒店式公寓和3层裙楼商业组成，总建筑面积7万平方米。商业裙楼一楼将引进4家银行的开发区支行入驻，打造成城市金融街，二楼已引进赛格电子广场入驻，三楼配套的美食休闲广场也已经完成招商。商务办公楼将打造成5A级写字楼和引进一家4星级以上的商务酒店，酒店式公寓将打造成宿

6、迁标志性的SOHO。宿迁旅游餐饮文化接待窗口——第9页共9页世界之窗近在咫尺，多个高端住宅小区分布周边，方圆2公里内文化教育资源丰富，有宿迁市重点中小学（开发区中学和小学）和宿迁唯一的全日制大学——宿迁职业技术学院。项目与成熟的市场群中青国际生活广场和淮海商贸城隔街相望，位于中青国际生活广场的家乐福超市年底开业。国贸中心项目是宿迁市政府挂牌的市政府重点项目，开发区CBD地标性建筑，国贸中心是宿迁开发区目前为止唯一的商务写字楼和城市SOHO项目。国贸中心建成后将填补开发区内无商务写字楼、无商务酒店和无城市SOHO的空白，并将与开发区管委会大楼、中国白酒质检中心

7、、苏北工业研究院共同构建成宿迁城市南部CBD核心区。国贸中心项目区位图项目经济技术指标第9页共9页位置宿迁市发展大道777号（开发区管委会东300米）土地用途商业用地净用地面积（㎡）20000容积率≤3.5建筑面积（㎡）约70000建筑密度≤35%限高90米使用年限40年三、施工计划及进度本项目已于2012年10月初正式动工，项目建设方式采用整体式开发，总开发面积约7万平方米，工程预计于2014年9月竣工，开发建设期约24个月。工程已于2013年11月完成正负零，于2013年11月底完成全部建设面积的1/3，项目将于2013年12月取得预售许可证，并于201

8、4年1月开盘销售。四、项目投资估算及回报测算第9页共