大学毕业生低收入群体住房消费能力研究——以南京市为例

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1、隶南大J嘤硕士学位论文大学毕业生低收入群体住房消费能力研究——以南京市为例本论文获国家社科基金项目(10BJY042)和南京市政府政策研究项目资助。STUDYONTHEHOUS烈GCOSUMPTIONOFLOⅥ厂一INCOMEGROPSOFUNIVERSITYGRADUATES：ONCASEOFNANJ玳GAThesisSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBY渐JLifang—SupervisedbyProf．ZhangJiankunDepartmentofCo

2、nstructionManagementandRealEstateSchoolofCivilEngineeringSoutheastUniversityFebruary2012东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：j0鸿牝日期：至丝乌粗东南大学学位论文使用授

3、权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括以电子信息形式刊登)论文的全部内容或中、英文摘要等部分内容。论文的公布(包括以电子信息形式刊登)授权东南大学研究生院办理。～躲施一名珥魄蛐l摘要大学毕业生低收入群体的住房问题，是近几年伴随着我国城市房价快速上涨和大量的高校毕业生走向社会而产生的，有着鲜明的“中国特色”。他们虽然处在人生最初的、暂时的困难时期，却是民族的希望，国

4、家发展的源动力，同时也是社会安定的重要成分。但目前沉重的住房负担不仅透支他们的收入，还会透支他们再教育、创业的机会，并给社会带来许多问题和隐患。因此，本文以大学毕业生低收入群体为研究对象，通过问卷调查的方式深入研究大学毕业生低收入群体的生活现状，总结出他们住房消费的特征和规律，结合扩展的线性支出系统模型、机会成本理论和住房引致贫困理论，分析他们的住房消费能力，并就出现住房消费能力低的内外在原因进行分析。再通过构建Logistic回归模型，分析大学毕业生低收入群体住房消费能力的影响因素，在此基础上，提出了如何提高大学毕业生低收入群体住房消费能力的措施。最后，从住房消

5、费能力的角度出发，针对南京市大学毕业生低收入群体的现状，提出将他们纳入住房保障的范畴，建立PPP模式的“青年公寓”，并阐述了“青年公寓”的具体运作流程和保障其可持续发展的政策建议。关键词：大学毕业生低收入群体；住房消费能力；Logistic回归；扩展的线性支出系统：PPP东南大学硕士学位论文AbstractThehousingproblemoflow—incomegroupsofuniversitygraduateshasdistinctive“Chinesecharacteristics”，itarisesalongwithChina'surbanhousing

6、prices’boostandalargenumberofcollegegraduatesenteringintosocietyinrecentyears．Although，graduatesareexperiencingthetemporarydifficulttimesinlife，buttheyarehopeofthenation，thesourceofnation’Sdevelopment,andalsotheimportantcomponentofsocialstability．However,theheavyhousingburdennotonlyov

7、erdrawstheirincome，butalsowilloverdrafttheiropportunitiestobere—educatedorestablishabusiness，andbringsSOmuchhiddentroublestothesociety．Asaconsequence，thisresearchisfocusonfreshuniversitygraduatestudents．Wefirstgetenoughstatisticsonthelivingconditionsofthelow-incomegraduatethroughquest

8、ionna