大连皇家海湾国际酒店建设项目简本

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1、1.建设项目基本情况2.1项目概况项目名称：大连皇家海湾国际酒店建设项目项目性质：新建建设单位：大连金峰房地产开发有限公司建设地址：大连长兴岛临港工业区综合区2010-49号地块A地块，具体位置见图2-1。项目投资：本项目建设总投资为1.5亿元人民币。2.2项目用地现有情况项目用地原址为空地。大连金峰房地产开发有限公司以净地形式获得该地块的土地使用权，规划用地性质为旅馆业用地。大连机工机械环保研究所EIA-20115建设项目位置比例尺：1：64290大连机工机械环保研究所EIA-201152.3规划建设内容及建设规模项目规划总用地面积31389m2，规划总

2、建筑面积108961m2。项目综合经济技术指标见表1.1。项目运营后工作人员及顾客数量及工作时段见表1.2。项目平面布局图见图1.1表1.1经济技术指标一览表项目单位数值备注规划总用地m231389.0总建筑面积m2108961.0其中地上建筑面积m282104.0地下建筑面积m226857.0计算容积率建筑面积m2124896.0其中地上建筑面积m292465.0地下建筑面积m232431.0酒店客户数间704容积率/3.98含地下建筑面积绿地率%35建筑密度%32.6停车位个392其中地上停车位个14地下停车位个3781.4总平面布局项目位于长兴岛临港

3、工业区综合区，北滨海路南侧，综合区17号路北侧，综合区29号路西侧，呈长方形地块。设计将其会议中心、餐饮中心、洗浴城及大堂等内容作为裙房，处理成“U”形平面。宾馆的入口广场面向综合区17号路，中间为酒店主入口，西侧有洗浴城的独立门厅大连机工机械环保研究所EIA-20115，东侧有会议中心的独立门厅，地下机动车库出入口设于广场东、西两侧。1.5项目周边环境情况项目选址于长兴岛临港工业区综合区，项目周围环境概况如下：北侧：隔北滨海路为规划长兴岛公园东侧：隔综合区29号路为规划绿化带南侧：隔综合区17号路为规划住宅用地（目前为空地）西侧：规划休闲景观区1.6基础

4、设施规划1.6.1给、排水给水：区域用水来自市政自来水管网，项目地下一层设备间设有给水泵房。排水：区域排水实行雨污分流制。雨水：区域铺设独立的雨水排放管道，接入综合区17号路雨水暗渠，最终排入长兴岛海域。污水：餐饮部独立设置油水分离器，初步净化后汇入建筑物设置的2个独立隔油隔渣池净化（位置尚未确定），污水再经化粪池（位置尚未确定）厌氧分解后排入长兴岛北部污水处理厂。1.6.2供气本项目餐饮厨房用气采用液化气，由市政燃气管网直接供给。大连机工机械环保研究所EIA-201151.6.3采暖及制冷采暖：项目冬季采暖为集中供热，供热单位为大连吉鑫供热公司，该供热单

5、位总装机容量为224MW，供热能力为220万平方米，目前供热面积为70万平方米，本项目新增供热面积82104.0平方米，该供热公司供热能力能够满足本项目供热需求。制冷：初步规划采用4台Q=850RT和3台Q=350RT水冷离心机组，对应设置7台冷却塔。制冷机房设于地下设备间，具体位置见图2.5；冷却塔全部位于三层屋面（洗浴部分屋面），具体位置见图2.6。1.6.4供电本项目的用电负荷主体为照明及整栋建筑的设备用电等，由城市电网统一供电。项目在地下设备间设置1个独立开关站及1个变电室，初步规划设置7台1000KVA变压器1。1.7能源消耗及用水量情况1.7.

6、1用气量统计本项目用气主要为餐饮厨房使用液化气，根据就餐人数及经验数据核算出本项目液化气消耗量，具体情况见表1.3。表1.3天然气用量统计表项目用气规模指标用气量m3/dm3/a酒店员工945人0.2m3/人·d18948762餐饮顾客1000人0.2m3/人·d20073000总量2611217621.7.2用电量统计项目用电主要为照明及各种设备运行所需电耗，预计年电耗为150万KWh。大连机工机械环保研究所EIA-201151.7.3用水量统计本项目用水主要为购物中心工作人员及顾客盥洗、冲厕用水、餐饮用水、洗浴用水、游泳池用水等，项目绿地面积约为384

7、51m2，绿化养护外包给专业绿化公司，采用中水进行绿化。项目用水量具体见表1.4。表1.4项目建成后用水量统计表项目用水规模用水指标用水量来源t/dt/a服务人员945人0.06t/人·d（365d/a计）5720695.5自来水客房1400床0.2t/床·d（365d/a计）280102200自来水厨房餐厅1000人0.02t/人·d（365d/a计）20073000自来水洗浴100人次0.15t/人·d（365d/a计）155475自来水洗衣房1400床0.04t/人·床（365d/a计）5620440自来水空调循环补充水5%～10%－3010950自

8、来水游泳池循环补充水5%～10%－4014600自来水小计－－67