深圳万科品类房地产市场研究报告第二部分-50页

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1、深圳万科品类房地产市场研究“国六条”出台，市场受到影响不大第二套贷款提高贷款利率，市场进入调整期整治房地产市场政策出台，将市场推向最顶端限制外商投资，但市场继续走好关外由于通达性、城市资源等因素，对于普通购房者来说仍有阻碍；而对于购买能力强的投资者而言，调控政策的打压使其不愿投资，这两种购买力量的缺失使关外房价受到的调整压力比关内更大。虽然龙岗中心城有大运会和地铁兴建、深惠路改造等利好，但是，龙岗之前炒作严重，利好已经过度透支。龙岗中心城在投资气氛炙热时，借助大运会、地铁等预期，能有效吸引投资者，但是在调整期，深圳楼市的购房者已经不再购买“预期”，而是购买“现实价值”。龙岗

2、的项目楼盘空置率高、毛坯房多、出租回报率低，龙岗区金色系列的价格未来一段时间将在8000-9000左右的低位调整，空置率高的楼盘物业价格还有进一步的下调空间。城花类Ø研究样本选择龙岗区城花类选取以下20个项目作为研究样本。序号系列品类项目名称开盘时间板块451城花C茵悦之生(三期)2006-01-21布吉板块2城花C志健时代广场2006-03-05横岗板块3城花C依云山庄2006-03-30布吉板块4城花C大世纪花园（三期）2006-04-28布吉板块5城花C世纪华厦2006-04-29布吉板块6城花C诚信华庭2006-04-30布吉板块7城花C紫郡2006-05-24布吉

3、板块8城花C信义锦绣花园2006-07-31横岗板块9城花C可园(五、六、七期)2006-08-18布吉板块10城花C翡翠星光园2006-08-21布吉板块11城花C慢城2006-09-18布吉板块12城花C旭景佳园2006-09-27坂田板块13城花C怡瑞山居2006-11-24布吉板块14城花C东方盛世花园2007-04-03布吉板块15城花C阳光第五季花园2007-06-16坂田板块16城花C京南华庭2007-07-07布吉板块17城花C左庭右院(南区)2007-08-18布吉板块18城花C英郡年华花园(二期)2007-09-28布吉板块19城花C康达尔花园(五期)2

4、007-11-03布吉板块20城花C华浩源(四期)2008-01-05布吉板块Ø样本的供应、需求、价格系列品类项目名称开盘时间累计成交量（平方米）累计供应量（平方米）成交均价（元/平米）销售率城花C茵悦之生(三期)2006-01-2193584.0193599.536987.4999.98%城花C志健时代广场2006-03-0563240.1265331.45517.0196.80%城花C依云山庄2006-03-3015098.1715098.174301.451100.00%城花C大世纪花园（三期）2006-04-2818999.9318999.936371.38100.

5、00%城花C世纪华厦2006-04-295917.915917.916093.29100.00%城花C诚信华庭2006-04-3017044.9217044.926732.86100.00%城花C紫郡2006-05-2479161.3779255.636026.7399.88%45城花C信义锦绣花园2006-07-31.74.47149.2997.59%城花C可园(五、六、七期)2006-08-18.27.388238.9776.66%城花C翡翠星光园2006-08-2130664.8130664.815676.19100.00%城花C慢城2006-09-1880992.6

6、1.037608.9667.79%城花C旭景佳园2006-09-2764122.31.088285.9460.52%城花C怡瑞山居2006-11-2481137.4981692.917846.4699.32%城花C东方盛世花园2007-04-0334382.5263231.328404.3554.38%城花C阳光第五季花园2007-06-1641133.1941372.828551.4499.42%城花C京南华庭2007-07-0717410.5424528.9910027.9270.98%城花C左庭右院(南区)2007-08-183136.157342.969399.63

7、42.71%城花C英郡年华花园(二期)2007-09-2824573.62.9110779.8024.56%城花C康达尔花园(五期)2007-11-0316796.3445022.9411083.1537.31%城花C华浩源(四期)2008-01-059189.7134886.748239.6126.34%龙岗区城花类项目多位于布吉、横岗、坂田板块，以高性价比吸引关内客户购买。龙岗区城花类项目的供应规模较大，大部分为大盘分期开发，低密度，具有良好的居家氛围。受到新增供应、刚性需求及炒作气氛的刺激，06、07年成为各