江门市北环路项目策划方案

《江门市北环路项目策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、江门市北环路项目策划方案第一部分项目背景分析一、项目地块位置及性质项目地块位于江门市未来行政、经济、文化中心的北新区内，处于江门城市总体规划中的滨江新区组团南缘。项目地块为商住性质用地,东眺西江，南临北环路，北倚五邑蒲葵高尔夫球场，西靠天沙河，总占地面积64亩，规划控制容积率≤1.5，建筑密度≤27%，绿化率≥40%。二、背景分析1、江门市总体经济发展概况2003年，江门市全市生产总值完成731.1亿元，人均GDP达19157元，地方财政一般预算收入完成29.4亿元，全社会固定资产投资完成161.1亿元，社会消费品零售总额实现277.8亿元。全市在岗职工年人均工资

2、12405元，增长11.1％。农村居民年人均纯收入4960元，增长3.5％。城乡居民储蓄存款余额增长15.4％。江门市成功举办了2003中国（江门）侨乡旅游节，并且恩平市被命名为“中国温泉之乡”。交通运输、旅游、餐饮等第三产业增加值完成301.9亿元，汽车、住房、通讯、旅游、医疗保健、文化教育和体育健身等消费需求增长较快。22虽然江门市总体发展水平在珠三角不算高，与相邻的中山、顺德、南海等相比，更不突出，但是近年来，经济发展水平也在不断提高，这为房地产、休闲产业等第三产业的发展提供了基础。而且近年来，江门市注重发挥侨乡特色，积极发展特色旅游业，并使之成为江门市经济

3、发展新的增长亮点。各类生活消费性服务业也随之得到较快的发展。2、江门市城市总体规划要求据《江门市城市总体规划（2003－2020）》要求，江门将实施“北展、南拓、东联、西带”的城市发展战略。为了配合“北展”战略的实施，江门将重点打造北部主城区板块，主要依托广佛都市圈，进一步整合各种资源，发展城市综合服务功能和现代制造业。项目地块所处的北新区域，是未来近期内江门市的发展重点所在，并且将主要发挥承接、吸引广州、佛山、中山等地区产业链、资金流、消费群的作用，以配合“北展”战略的实施，同时也将积极发展城市综合服务业，而房地产业作为吸引消费群、发掘消费力的重要产业，将会伴随

4、着整个北新区的规划建设发展而获得潜力巨大的成长空间。规划中的滨江新区拥有广阔的土地资源，可建设的土地估计约52平方公里，将主要依托广佛都市圈，利用临西江优势和大雁山旅游资源发展居住、休闲旅游和城市综合服务功能，并逐步建设形成具有一定规模的、以较高生活品质的居住的地区。22据2004年江门市滨江新区规划和城市设计国际咨询活动优胜方案要求，这一区域将定位为引导世界绿色市区概念的典范城市空间，成为江门市乃至整个珠江三角洲范围内一个耀眼的城市新区，强调生态休闲旅游功能。而项目所在地块区域将以商务及居住功能为主，并要求突出水域、岸线、湖泊等水岸特色。项目地块处于滨江新区组团

5、的南缘，将会受到江门市政府对滨江新区规划要求的影响。根据江门市政府的规划思路，这一区域将会建成未来的新城区，并且将根据这一区域“靠山临水”的地理地型特点，以“水乡”、“水岸”为特色，突出生态环境建设，强调发展休闲旅游功能。所以这一区域的房地产建设应该充分配合政府的规划思路，以“生态型”房地产作为指导思路。3、江门市房地产行业分析3.1江门市房地产总体状况2003年江门市建筑业生产有所放缓。全市建筑企业总产值46.54亿元，下降7.46％；房屋建筑施工面积1384.28万平方米，下降7.69％；房屋建筑竣工面积504.51万平方米，增长4.06％。自98年以来，江门

6、市场总体情况呈现上升趋势（包括销售面积、销售价格、楼宇环境、品牌质量），市场行情看好，吸引了不少外地的大型开发商，如城启集团、中集集团等，到江门开发房地产项目，这些外来的公司的介入促进了江门房地产市场的产品更新，加剧了房地产市场的竞争程度，促进了房地产开发水平的迅速提高。22江门市旧城区范围内（迎宾大道以南，天沙河及江门河两岸范围内），房地产销售价格从1500-2300元/平方米起，部分设计、建造、物管、信誉等方面表现良好的优质楼盘销售均价可高达2800-3000元/平方米。北新区区域范围内，房地产主要沿建设路和港口路两翼发展，两路所夹的中部区域房地产发展相对较缓

7、慢。近年来，江门市房地产市场整体处于高速发展的状态中，但是不可忽视的是，从2003年起，发展速度有所放缓。江门市区的房地产价格总体呈现较为理性的局面。（江门的楼价/人均GDP比与广州的基本上相似〈注：广州市区内较好的楼盘销售均价5500-6500元/平方米，而广州人均GDP约在4万元左右。〉）在北新区范围（迎宾大道以北）内，现有房地产业主要沿建设路和港口路两翼（西北翼与东北翼）齐飞式发展，而在项目地块所处的正北方向上，由于江门市政府将在这一方向（正北方）规划形成新的行政、文化中心，并将建设江门会展中心、五邑华侨广场、江门博物馆和艺术馆等一批文化艺术设施以及法院、检

8、察院、公安