大连鸿玮澜山整合营销方案

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1、鸿玮澜山2010年度整合营销方案目录结构宏观影响区域竞争定位阐述市场分析营销策略阶段执行客群洞察2008年、2009年房地产市场经历了一个由“冰点”到“过热”的过程；？宏观导向对房地产市场及区域发展变化的影响2008年下半年2010年初2009年初以《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》为代表，利好政策不断；政策：政策对市场作用明显；2010年初打压政策初现，投资需谨慎政策：市场：以豪森名家为代表销售率普遍较差；价格：房价接近“谷底”，如第五郡；新开盘项目价格普遍采用低价入市，如芝麻街政策：市场：价格：拆迁、经济适

2、用房建设8000套，购房补贴13万为代表政策主要以规范市场及增加有效需求为主以红星海为代表，项目成交量持续走高，并出现抢购的局面，截止年底，市场供应量有限；营业税等税种征收恢复5年，地产优惠政策2010年1月到期，严控二套房贷政策，打击捂盘开发商，打压投资需求调控政策开始凸显；政策：房价“跳涨”，如红星海、第五郡；价格：价格普遍处于“高位”坚挺；如红星海、万达公馆；市场：成交开始走低，刚需虽依然存在，观望情绪开始蔓延，如自然天城；两会视野：涉及加强和改善宏观调控的提案489件，主要建议有：提高宏观调控水平，继续实施结构

3、性减税政策，促进扩大内需和经济结构调整；管理好通胀预期，稳定物价总体水平；加快经济转型，采取有效措施应对贸易摩擦，稳定外需市场；改善融资环境，支持实体经济发展；规范地方政府投融资平台，防范过度负债风险；深化农村金融体制改革，完善农村金融服务体系；建立政府投资项目评价机制，防止盲目投资和低水平重复建设。温家宝：继续保持政策的连续性和稳定性并因时而动摘要：我们必须保持政策的连续性和稳定性，也就是说要继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以巩固来之不易的经济企稳回升的大好形势。如果经济再出现反复的话，那么带来的损失就太

4、大了。但同时，我们要根据形势的变化增强政策的针对性和灵活性，把握好政策的方向、力度和效果。温家宝：中国经济需处理好“三者”关系才能避免二次探底摘要：经济复杂，复杂在不确定因素多。我认为，虽然世界经济出现整体复苏的形势，但世界经济的主要矛盾和问题并没有完全消除。厉以宁：说这话的时候，我们刚开始走出低谷，这个时候我们经济基础还不巩固，我们要观望一段，到明年两会期间，就是到现在下结论。厉以宁：退出经济刺激政策至少到秋天以后经济复苏仍然处于成长阶段，基础不牢固，不稳定因素多，因此未来政策大方向依然以拉动内需、扶持经济稳定为大前

5、提；而房地产行业作为国家重要经济支柱产业，不可能出现过度的政策打压；涉及住房保障的提案438件，主要建议有：加强和改善房地产宏观调控，整顿房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；调整和完善土地供应结构，建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。继续支持居民自住性住房消费，制投机性购房。两会视野：陈国强：谈到房价的快速上涨，离不开土地市场回暖的因素，地价的因素和房价上涨成为两个互相推动的内在关系。2009年全国土地市场在一季度还处在一个比较明显的低迷状态，流拍流标的比例

6、达到40%，底价成交地块占70%。但是随着楼市小阳春的到来，二季度之后全国土地市场出现了明显的回暖，09年全国各地的地王接连不断，记录不断被刷新，土地市场的快速回暖对楼市走向进一步火爆也是推波助澜的效果。周国富：解决普通居民住房加快经适房廉租房建设，我觉得房地产的问题，核心的问题还是要不断调整财政收入的结构问题，还是要大力发展经济适用房、廉租房；打压投资需求，继续支持自主性住房消费，解决低收入群体住房问题，严控土地市场并通过对房地产市场的合理监管抑制房价过快上涨；?货币政策：3月，央行一季度例会提出要保持适度宽松货币政

7、策的连续性和稳定性。6月，银监会规定严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。二套房贷政策逐渐由“放松”转为“严格执行”。12月23日，央行四季度例会重申2010年要继续执行适度宽松的货币政策。未来可能实行差别化信贷政策。?财税政策：二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5年，对普通住房和非普通住房区别对待，表明中央对明年房地产市场采取“有保有压”的政策。契税、二手房土地增值税、印花税减免等税收政策将可能陆续取消。?土地政策：五部委联合发文明确提出规范土地出让收入分期缴纳期限，原则上不超过一年；首次缴付比例不得低于全部土地出让

8、价款的50%，这一政策标志着宽松的土地政策已经终止，要求地方政府停止放宽土地出让金缴纳期限，有利于土地市场的降温。?保障性住房：加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。28日，李克强出席全国城市和国有工矿棚户区改造会议并讨论相关工作，足见国家对保障性住房建设的重视。近期