龙湖艳澜山叠加户型

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1、浪漫龙湖——解答滟澜山叠拼“艺”墅内部交流文稿——林琳2008年10月9/30/20211项目絮文：上海龙湖.滟澜山项目于2008年10月20日正式开盘，由于高价拿地和7090限制的矛盾对话，因而备受关注，首推112套别墅产品中88套为90产品，看龙湖如何“叠”成“艺”墅，成为业内颇为热门的话题。上海龙湖租借淮海中路1768号霞飞别墅3号别墅作为项目前期客户蓄水的市中心接待点，但由于霞飞别墅为私人居住用别墅，因此其大规模，高频次的商业接待活动受到小区众多居民的投诉，近阶段现场接待受阻。上海龙湖.滟澜山项目现场样板区将于10月底11月初完工，并开放。期待…龙湖的浪漫绽放！本篇将对龙湖.滟

2、澜山项目叠拼产品作前期解读。9/30/20212难点：70/90产品，保证一、二、三层产品直接入户，造成室外入户占用面积较大。结果：优势：赋予1F较大的入户花园面积劣势：小区道路面积减小方法：人车分流，小区内无车行道，地下车库停车，且连接下沉式庭院直接入户。项目仅有南北向车行道3根，分别为7m,4m,4m宽，栋与栋之间人行道仅1.5m即可。入户方式模拟二层三层二层一层花园一层花园下沉式花园下沉式花园up2F1F地下室4F3F5F2F1F地下室4F3F5F下套产品上套产品3.6m2.6m~3.3m3.3m3.0m3.0m3.0m组合产品剖面结构7米宽主车道4米宽二级车道较大的室外入户空间

3、叠拼艺墅结构剖析功能设置：活动室、洗衣房、保姆间、卫生间、下沉式庭院目的：给于地下室采光面方法：局部下沉式庭院难点：面积较小考虑1：做楼梯与入户花园有互动，但3.6m层高，楼梯面积会较大，导致下沉式庭院基本无利用价值。考虑2：独立的下沉式庭院，但围墙过高，压迫感较强。两其害，取其轻，上海龙湖选择第二种方法。现状：过小的下沉式庭院，只提供约2米的采光面，难以称得上全明地下室。4米多高的围墙，导致下沉式庭院有很强的压迫感。其他：地下室采光较少，只能设置辅助功能空间。保姆房没有卫生间，则地下室仅有的卫生间，主仆共用？降低地下室附加价值。地下室直接通地下车库地下室平面图山语D1户型——地上面积

4、175平方米、地下面积78平方米上海、北京龙湖下沉式庭院处理对比功能设置：入户花园、客厅、餐厅、厨房、卫生间问题1：北向花园，上悬二层露台，有压抑感，使用价值降低。现状1：一层层高为3.3m，减小二层露台下空间的压迫感。问题2：户型设计纵深长，开间短。现状2：如图示红色标示区域，面积约35~40平方米，均为室内交通连接面积，空间浪费较大，造成一层仅能设置客厅、餐厅、厨房、卫生间等功能区，且使用尺度还不够舒适。（参考：万科90产品，近似面积可以设计成三房两厅两卫）其他：卫生间窗直面北向入户门，私密性不够，使用性较差。一层平面图北向花园：25平方米二楼露台南向花园：12平方米入户玄关餐厅交

5、通厨房交通山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米根据外立面风格，二楼露台会处理成拱形外挑连廊的形式。原因：由于是70/90产品，需保证二层产品仍能直接入户。方法：设置了外置楼梯连接露台直接入户（卧室）。问题：卧室直接与外置楼梯连接，安全性、私密性较差。且公用卫生间窗也直接面向入户露台，使用性降低，私密性无法保证。功能设置：主卧、次卧、客卧、主卫、次卫、入户露台、阳台其他：次卧、客卧开间较窄，使用空间狭小，舒适性不够。二层平面图户型小结：受70/90限制较大，增加了较多室外入户交通空间，降低了室内空间使用舒适性。下套叠加产品附加值未能体现其超值空间的亮点。户型设计纵深长

6、、开间窄，造成室内交通面积增加，未能合理利用室内空间，局部功能空间使用舒适性较差。山语D1户型——地上面积175平方米、地下面积78平方米室外直接入户功能设置：客厅、餐厅、厨房、卫生间原因：由于是70/90产品，需保证三层产品仍能直接入户。方法：设计了双重入户方式，解决上套产品入户问题。1、室外外置楼梯直接入户。2、双户私家电梯，1~3层直达设置。与下套产品的比较优势：减少室内的交通面积客厅大开间的舒适空间，利用下套花园入户玄关的空间甚至可以在楼梯下部打造室内水景。厨房，在减少入户交通空间的同时，可以设置早餐厅，增加功能空间的使用性。缺憾：客厅与室外互动仅有一步式阳台连接，满足外立面美

7、观要求，附加值价值感不够。两种入户方式样板房室内水景打造三层平面图山语D2户型——总建筑面积175平方米功能设置：次卧、客卧、书房、卫生间问题：由于是70/90产品，需保证四层产品仍能直接入户。但四层目前无法直接入户？与下套产品的比较优势：次卧、客卧均为套房设计，在普通叠加产品中稀有。增加书房空间，相比下套产品功能性增强。缺憾：四层空间无公用卫生间，使用不便。四层平面图山语D2户型——总建筑面积175平方米功能设置：主卧套房与下套产品的比较优势