2012年地铁大兴线 天宫院板块置业专题报告

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1、CREIS中国房地产指数系统2012年地铁大兴线-天宫院板块置业专题地铁大兴线-天宫院板块置业专题报告中国指数研究院中国房地产指数系统2012.33CREIS中国房地产指数系统2012年地铁大兴线-天宫院板块置业专题2012年地铁大兴线-天宫院板块置业专题一、大兴区概况1、地理位置大兴区位于北京市正南，南四环以外，距离北京市中心约15公里。2、交通情况Ø道路交通：南四环、南五环、南六环与北京南中轴路延长线、京开高速、京津塘高速、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。Ø公共交通：大兴区境内现有多路公交车可直达北京市区，也可乘坐地铁大兴

2、线前往市区。3、发展规划大兴区政府所在地大兴新城属于首都产业发展空间格局“两城两带”中的“一带”(南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带)，是北京市“十二五”期间重点发展的区域。根据《大兴区十二五规划纲要》，北京新机场将建于大兴区榆垡镇，距大兴新城约20公里，计划于2017年10月竣工首航，北京新机场定位为综合性大型国际枢纽机场，届时新空港产业园将带动整个大兴区域的发展。4、项目分布及配套情况目前，大兴区商品住宅项目主要分布在地铁大兴线沿线区域，包括黄村镇核心区、大兴新城北区及天宫院区域，其中大兴新城北区（高米店北站、高米店南站、枣园站）

3、和天宫院（生物医药基地站、天宫院站）在售项目较多，是大兴区商品住宅供应的集中区域。配套方面，黄村镇核心区各项生活配套设施均较完善；大兴新城北区近年发展速度较快，多项大型商业配套设施即将建成；天宫院板块目前处于发展初期，各项配套尚不完善。3CREIS中国房地产指数系统2012年地铁大兴线-天宫院板块置业专题二、大兴区房地产市场现状1、供求状况：政策调控下，2011年大兴商品住宅市场供销量同比显著回落。得益于区域规划利好及轨道交通线路的开通运行，2008-2010年大兴区商品住宅供销量逐年上扬，2011年受限购限贷等调控政策的影响，开发企业推

4、盘信心不足，购房者观望情绪浓厚。据统计，当年大兴区商品住宅供应套数和成交套数分别为9606套和8167套，同比分别下降42.3%和35.1%。从供求关系来看，除2009年外，其余各年大兴区商品住宅市场销供比均小于1.0，市场持续呈现供过于求状态，未来区域市场将面临一定的存量去化压力。图：2008年至2011年大兴商品住宅供求对比统计范围：商品住宅，不含保障性住房数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com3CREIS中国房地产指数系统2012年地铁大兴线-天宫院板块置业专题2、价格走势：近年来，大兴商品住宅成交均价逐年上扬，

5、2011年受政策调控及成交结构变化影响涨幅明显回落。2008年以来，大兴商品住宅均价呈持续上涨态势，2011年达到高点18253元/平方米，同比上涨6.4%，涨幅较前两年水平（2010年同比涨幅60.9%，2009年同比涨幅56.9%）明显回落。单月成交均价最高点出现在2011年2月，达22205元/平方米。受政策调控、区域市场成交结构变化等因素的影响，2011年2月开始大兴商品住宅成交价格先后呈现两轮下行曲线。其中，11月由于龙湖·4CREIS中国房地产指数系统2012年地铁大兴线-天宫院板块置业专题时代天街低价入市且集中成交，当月大兴

6、商品住宅成交均价跌至15609元/平方米，环比降幅达15.9%，价格为2010年以来单月成交最低点。进入2012年，区域商品住宅价格延续下行走势，2月跌至13650元/平方米，相当于2009年年末水平。图：2008年至2012年2月大兴区商品住宅价格走势2008年成交均价6836元/㎡2009年成交均价10722元/㎡2010年成交均价17256元/㎡京十五条出台2011年成交均价18253元/㎡统计范围：商品住宅，不含保障性住房数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com4CREIS中国房地产指数系统2012年地铁大兴线-

7、天宫院板块置业专题3、产品特征：大兴区商品住宅成交以自住型需求为主，90-120平方米户型成交比重达49%。从成交面积分布情况来看，2011年大兴区商品住宅市场中90-120平方米户型成交比重最高达49.0%，其次是90平方米以下和120-160平方米面积段，成交占比分别为28.6%和15.1%。可以看出，目前大兴区商品住宅成交以自住型需求为主，改善性需求及投资投机性需求受到挤压，限购限贷等政策的调控效果正在显现。图：2011年大兴区商品住宅成交面积分布统计范围：商品住宅期房，不含保障性住房数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufu

8、n.com5CREIS中国房地产指数系统2012年地铁大兴线-天宫院板块置业专题2、土地成交：2011年大兴居住类用地成交主要集中在天宫院、旧宫等区域，平均楼面地价显著回落。从近五年来大兴土地