六福国际项目可行性研究报告（优秀

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。第37页共37页六福国际项目可行性研究报告经济增长：在优化结构、提

2、高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面

3、积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。第37页共37页目录`项目决策背景及摘要一、外部环境二、内部因素第一部分：项目及周边概况l宗地位置l宗地现状l项目周边的社区配套l周边环境与景观l大市政配套l土地升值潜力初步评估。l立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分：法律及政策性风

4、险分析l项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述l合作方式及风险评估第三部分：市场分析l东西湖区住宅市场分析l东西湖区内供应产品特征l东西湖区内市场目标客层研究l产品定位及建议第四部分：规划建议l规划设计的可行性分析l规划设想第五部分：工程及销售计划l工程计划：l销售计划：第六部分：投资收益分析l成本预测l税务分析l投资测算l项目利润测算l售价、容积率、成本变化对投资利润的影响l现金流量测算第七部分：管理资源配置l机构设置：l人力资源需求及解决：第八部分：综合分析与建议l项目优势l项目劣势l结论及建议经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“

5、十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资

6、约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。第37页共37页第一部分、项目概况一、宗地位置：前山桥西、珠海大道和南屏次干道交叉的东南角；东面是前山河，前山立交桥；南临一片花圃：西面是中新国际花园;北面是华发新城.二、宗地现状：该土地为具有“五通一平”的熟地。所谓“五通一平”，一般是指某区域或某地块具备了道路，

7、给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。地下没有管线、电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建。三、项目周边社区配套1、交通出行：因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达的。目前，有公共汽车路线1路、5路、6路、8路、15路、16路、31路、99路、40路、60路、55路、22路、23路、602路、609路及观光巴士的2号线路；可以直接到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。随着广珠城际轻轨的建设与即将落成，前山一带定将成为珠海

8、未来交通枢纽位置。2、教育、医疗：容闳小学，前山中小学，暨南大学；香洲区人民医院，嘉济医院3、