分户验收方案(一户一验)样本

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1、悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）分户验收方案编制单位：编制人：职务：审核人：职务：审批人：职务：编制日期：4目录一、工程概况……………………………………………………………………3二、编制依据……………………………………………………………………3三、分户验收的目的……………………………………………………………3四、分户验收组织机构及人员…………………………………………………4五、分户验收各责任主体职责…………………………………………………4六、分户验收前的准备…………………………………………………

2、………6七、验收项目、内容及数量……………………………………………………6八、分户检验使用工具…………………………………………………………7九、分户验收要求………………………………………………………………7十、分户验收时间………………………………………………………………8十一、分户检验发现问题整改…………………………………………………8十二、分户检验资料收集整理…………………………………………………84一、工程概况1.1项目组成工程名称：廊坊悦秀园工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处建设单位：

3、廊坊市京御幸福房地产开发有限公司设计单位：河北拓为工程设计有限公司监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司施工单位：湖南省第六工程有限公司1.2工程概况工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，

4、框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。二、编制依据1、设计图纸2、《建筑工程

5、施工质量验收统一标准》GB50300-20113、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则4、交房标准三、分户检验目的41）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量

6、检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。四、分户检验组织结构及人员分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。施工单位监理单位物业管理设计单位建设单位

7、检验组成员：组长：黄国斌副组长：李志敏李刚华土建检验组成员：熊帅朱校志水电安装检验组成员：韩民黄笑五、分户检验依据及各责任主体的职责建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。42）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。3）施工单位对建设工程的施工质量负责。4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程

8、施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。4.1建设单位加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。1）按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。2）保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。3）在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。4）在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。5）建