基于dea的房地产上市公司绩效评价模式研究

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1、浙江大学硕士毕业论文第1章绪论第二，定量分析与定性分析相结合的方法。本文综合运用经济学、会计学、管理学、统计学等多学科的理论，在建立评价指标体系时，通过定性研究和定量研究相结合的方法选出了评价输入输出指标体系，运用数量统计方法，应用大量数据资料，分析房地产上市公司绩效评价过程的主要数量经济关系，并对房地产上市公司的基本统计特征进行定量描述，进而揭示发展趋势。第三，规范分析与实例分析相结合的方法。通过实例分析对客观现象、经济行为或经济活动及其发展趋势进行客观分析，得出一些规律性结论。通过规范分析，提出一些分析和处理问题的标准，以作为决策和制定政策的依

2、据。1．3研究内容及技术路线1．3．1研究内容第l章：绪论。本章主要分析本论文的研究背景、研究目的、研究方法、研究内容及技术路线和研究创新点。研究背景主要包括房地产上市公司绩效评价的重要性以及本论文研究问题的提出；研究目的和方法主要介绍了本论文研究的主要目的及主要的研究方法；研究内容及技术路线主要对各章的主要内容进行了简要的简绍并总结了本研究的技术路线；最后对本研究创新点进行了概括。第2章：文献综述。通过国内外的绩效发展状况和主要上市公司绩效评价方法的研究分析，得出国内外上市公司绩效评价主要方法及应用环境初步结论。通过各种上市公司绩效评价方法的对比

3、分析及DEA在房地产上市公司绩效评价的研究分析，确定了DEA在房地产上市公司绩效评价中适用性及本论文所要建立的绩效评价方法。第3章：基于DEA的绩效评价理论研究。对DEA绩效评价理论的基本概念、基本理论、经济含义及DEA主要特点和环节进行了简介，主要包括DEA方法的基本思路、概念、特点、基本模型等，并分析了数据包络分析(DEA)法在房地产上市公司绩效评价中的应用。第4章：基于DEA的房地产上市公司绩效评价的DMU选择及指标体系确定。综合房地产上市公司绩效特点，从DEA方法的每一个环节及应用步骤出发，通过评价目的的确定，DMU的选择，输入输出指标的筛

4、选，构建了基于DEA的房地产上市公司绩效评价指标体系。结合房地产上市公司绩效评价特点及绩效评价发展方向，对DMU选择分类、分类思路及DMU剔除原则进行了分析，重3浙江大学硕士毕业论文第l章绪论点对指标特性与有效性的关系、指标体系确定原则及指标体系的详细构建过程进行了深入研究。第5章：基于DEA的房地产上市公司进行评价模型选择及排序方法确定。通过不同模型的对比分析，结合房地产上市公司财务报表数据特点，选择了本研究所用的评价DEA模型。通过总结DEA数据处理的各种原则，提出了本研究所构建评价模式的数据处理方式。通过不同DMU排序方法的对比分析与研究，确

5、定了本研究所使用的排序方法。第6章：实例分析。以在上海证券交易所或深圳证券交易所上市的66家房地产企业为实例研究对象。以2007年度的财务报表作为实例数据的依据，通过应用本研究构建的模式，对收集到的66家房地产上市公司的绩效进行了定性分析与定量分析相结合的实例评价分析，得出了被选中的47家企业的绩效评价结果，并对其中的19家优秀企业进行了排序。通将评价结果与现实情况及其他的评价排序结果作对比，验证了本研究所构建评价模式的有效性。第7章：总结与展望。对全文的研究内容进行总结回顾并指出进一步的研究方向。1．3．2技术路线本论文的研究路线如图1．14浙江

6、大学硕士毕业论文第1章绪论研究背景绩效评价方法对比分析旦确定研究目的县基于DEA的房地产上市公司绩效评价模式构建7决’7指77豁；数．，j谵一?策标，型；，据?垒茎二，；单体：选7处，：蒸，麓；兀系，择?5，，理7，，序。

7、：：确!，构?及i。i定n建，；分6；“：。析7‘?：#，m琵“*!静l⋯县评价模式实例分析县结论及展望图1．1研究技术路线1．4．研究创新点通过DEA方法与其他房地产企业绩效评价方法的对比分，对DEA方法在房地产上市公司绩效评价中的适用性进行了分析。综合房地产上市公司绩效特点，从DEA方法的每一个环节及应用步骤出发，通过合适的

8、决策单元的筛选，。输入输出指标体系建立，DEA计算模型确定，有效决策单元选择及排序方法确定，构建了一套完整的基于DEA的房地产上市公司绩效评价模式。5研究主要内容10◆研究结论浙江大学硕士毕业论文第2章文献综述孟建民【6】认为企业绩效评价产生于20世纪30年代后期，1939年，美国的Kesner首先研究了美国经理人的报酬和绩效评价的关系。20世纪50年代Modigliani和Miller提出MM资本结构理论，以严格与科学的方法研究资本结构与企业价值的关系。自此，对企业绩效及其评价的研究逐渐增多。本章将对国内外绩效评价发展概况、上市公司绩效评价方法、

9、基于DEA的房地产上市公司绩效评价等理论作研究综述。2．1国内外企业绩效评价研究综述2．1．1国外企业绩效评价研究综述在企