某企业投资保障性住房可行性调查初步报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。年某企业投资保障房项目可行性初步报告一、保障房概

2、述（一）保障房定义和分类保障性住房（简称保障房），是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。目前我国保障性住房主要包括五类：廉租房、公租房、经济适用房、两限房（限制面积或价格）和城市、国有工矿棚户区改造等城市危旧改造工程。（二）五类保障房定义及主要区别分类定义廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配

3、租和租金减免为辅。公租房是指由政府提供政策优惠，限定保障对象，限定租赁标准，向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员等供应的保障性住房。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。棚户区改造指对国有土

4、地上集中连片简易结构房屋较多、建筑密度较大、基础设施简陋、房屋建成年限较长、使用功能不全、安全隐患突出的居住区域进行危旧改造，属安居性保障房。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达

5、到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。分类项目廉租房公租房经济适用房两限房

6、棚户区改造性质保障性住房政策性租赁住房政策性住房政策性住房（商品房）政策性安居工程适用对象低收入住房困难家庭中低收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员等中低收人住房困难家庭中等收人住房困难家庭属危旧棚户区家庭、国有工矿职工改造、拆迁安置家庭保障方式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅实物配租和租赁补贴相结合按政府限定价格出售按政府限定价格出售国家专项资金改造、产权调换或货币补偿等房源筹集实物租配：新建、收购、腾退、捐赠等新建、改建、收购、在市场上长期租赁等新建新建整治、保护、改造、新建安置产权政府所有政府所有或公共机构所有个人购

7、买的归个人购房者购房者个人购买的归个人购房者获得土地方式行政划拨行政划拨行政划拨出让安置住房可以划拨方式供地，对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须以出让方式供地。土地出让金缴纳免交免交免交低于普通商品房按房屋分类确定套型面积不大于50m2不大于60m2不大于60m290m2以下安置房按经适房、廉租房等标准上市交易只能出租只能出租购买5年后购房者补交土地收益等（一般按原房价和出售价价差的70%）可上市交易购买5年后补交土地收益等（一般按同地段普通商品房与限价房价差的35%）可上市交易按房屋分类确定房屋租售价市场租价的十分之一

8、按略低于或等于市场租价由项目开发成本、税金、利润（3%-4%）组成，通过竞价或政府审核确定以项目综合成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由政府研究确定按房屋分类确定收益租金租金利润限定在3%-4%利润