基于投入产出模型的我国房地产业宏观经济效应分析_李秀婷

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1、第卷第期系统工程理论与实践，年月—：：文章编号中图分类号文献标志码：基于投入产出模型的我国房地产业宏观经济效应分析口李秀婷、刘凡，吴迪、董纪昌、高鹏中国科学院大学管理学院，北京北京银行博士后科研工作站，北京摘要对房地产业的合理定位是有效实施宏观调控和长远规划行业发展的重要前提本文基于投入产出模型和以来的张投入产出表，测算了我国房地产业的宏观经济效应，其中包括房地产业的产业关联效应，及其对经济增长、就业及物价的影响研究成果有助于对我国房地产业在国民经济中进行合理定位，也为有效实施房地产调控，促进国民经济的协调发展提供量化依据

2、关键词房地产业；投入产出模型；宏观经济效应；投入产出表产业关联，，引言改革开放以来住房制度改革和土地使用制度改革的实践逐步推开，我国房地产市场从无到有，取得初步发展，并于世纪年代初期经历高速发展、相继的泡沫破裂及随后的持续近年的市场调整期从年开始，随着把住宅业培养成为新的经济增长点的制度改革’以及各项政策措施的出台和贯彻落实，我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期根据统计年鉴数据核算，年间我国房地产业增加值占平均比重为若将资本形成考虑在内，年房地产业对宏观经济的平均贡献达但是，与此同时，房价持续攀升，年以来商品房销售均

3、价同比涨幅超的有年，其中年房价一同比涨幅高达丨…对此，政府自年开始新轮宏观调控，针对供需双向调节，以遏制房地产价格过快增长一，也取得定成效，年房价有所松动，但仍处在髙位综观我国房地产市场的发展历程，以及历年来政府的楼市调控经验与教训一，可见味的打压或扶持都可能是缺乏长远规划的短见之举那么，房地产业在国民经济发展中到底如何定位？如何引导房地产业持续健康发展？这是值得探悉的问题本文基于投入收稿日期：一资助项目：等资助项目国家自然科学基金中国博士后科学基金（中国博士后科学基金二等资助项目（北京市博士后基金作者介：李秀停女博士后：

4、房地产金融观经济学董纪昌男，研究方向，宏，（，：金融工程教授博士生导师，房地产经济学，研究方向324系统工程理论与实践第卷产出模型和年以来的张中国投入产出表一，测算房地产业对宏观经济的影响，据此进步分析我国房地产业的发展演变过程研究成果有助亍政府准确定位房地产业在国民经济中的作用，制定房地产业发展规划和相关政策，这对促进房地产业其他产业的协调发展，保障民生和社会稳定等都有重要意义文献回顾一从投入产出角度对房地产业的宏观经济效应进行测算国内外学者都对此有定的研究，但切入角度略有不同国外学者侧重对不同同家房地产业关联效应进行横

5、向对比分析等人从办公、零售和仓储三个角度比分析了年澳大利亚、加拿大国和美国商业地产的投入产出关系和，对、英、加令大、法国、日对澳大利亚、美同、荷兰、丹麦本房地产业的产业关联效应进行研究用假设提取法取代了传统的投入产出分析方法，从年中抽取了个时间段，对个国家房地产业与其他产业的关联关系进行研究研究得出、，澳大利亚法国和美国房地产业的关联效应在研究期内始终排丨在前五位，并且随着样本国家经济的成熟，房地产业的总关联效应逐步提高等利用假设提取法，测算了个国家建筑业和房地产业的产业关联效应建筑业对房地产业的关联影响要大于房地产，得出

6、业对建筑业的关联影响等网基于中国、和年的投入产出表及部分国家的投入产出表，分析了中国房地产业对宏观经济的影响，并进行了国际比较研究得出，自年实施住房货币化改革以来，中国房地产业在宏观经济发展的作用逐渐加强，其对最终消费、固定资本形成及就业都有明显促进作用基于土耳其；年的部门投入产出表，利用静态里昂惕夫模型测算了土耳其产业关联的特征并总结得出了影响土耳其经济发展的关键产业基于西班牙年的投入产出表，、丹麦测算了西班牙建筑业的产业关联效应动态分析了其发展过程，并通过与比利时、芬兰、法国、德国等国家的比较，总结了西班牙建筑业取得飞

7、速发展的原因同时提出西班牙的建筑业已步入过度发展阶段西班牙的经济长远发展埋下隐患，这会为国内研究则侧重对我国房地产业在国民经济中的地位与作用进行探讨一，但在这方面尚未达到致结论部分学者认为房地产业的拉动作用和推动作用都较大，对国民经济的发展至关重要王国军和刘水杏利用投入产出模型，通过国际和国内地比较得出，房地产业的产业链长、波及面广阔，对国民经济各产业具有明显的带动效应赵龙节和永涛利用中国和美国年投入产出表、，从房地产业的投入结构分配结构、在国民经济中的地位和作用等三个方面对中美两国房地产业进行了比较分析，研究表明，房地产

8、业对国民经济的带动作用非常有限影响其作为支柱产业而存在业的作用有理性的认识其他一，但不，应对房地产“！王岳平等计算得出我国房地产业影响力系数和感应些学者持不同意见中国投入产出学会课题组、度系数均小房地产业的拉动作用和推动作用都小于国内其他产业的平均水平魏魏贤和原鹏飞运用投入产出分析方法，对北京、上海及门