邦泰国际公寓天书

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1、邦泰国际公寓项目天书-13-目录一、项目基本资料二、发展商概况三、项目总体概况四、合作伙伴的概况五、地理位置1、地理位置2、汽车板块分析六、交通篇1、公交线路一览表2、交通网络七、配套篇1、周边配套2、小区配套八、项目规划及产品分析1、项目规划分析2、项目产品分析八、项目优劣势分析1、优势分析2、劣势分析及淡化九、竞争对手情况十、周边市政建议前景十一、百问百答-13-a)项目基本资料：1.项目名称：邦泰国际公寓2.项目位置：广州市海珠区新港东路3号3.发展商：广州邦泰置业有限公司4.用地性质：商住用地5.使用年限：住宅70年、车位

2、50年、商业40年6.物业管理：港联物业7.总占地面积：5296m²8.总建筑面积：23161m²9.入住户数：规划总户数210户10.楼层高度：4～9层高4.45米，10层或以上标准层高3米11.实用率：73%12.停车位：地下车库，具体数量未定13.管理费：3.8元/平方米14.用电瓦数15.土地使用起至日期：2005年12月27日16.交楼日期：2010年竣工日期：验收日期：17.预售许可证号：2008049618.售楼部电话：020-8923988819.按揭银行：（具体支行未定）b)发展商简介邦泰置业有限公司成立于199

3、8年7月，是一家专业从事房地产开发经营的股份制企业。公司2002年获得国家二级开发资质，2006年获得国家以及空间开发资质，是舟山市目前唯一的一家以及资质开发企业。秉承“崇尚生活品质、创造精品楼盘”的经营理念，并将这一理念灌注到麾下所有建筑中。近十年来，邦泰置业陆续在浙江、上海、广州、内蒙古等地累计投资数亿人民币，先后开发了浙江舟山新城花园、新城时代、东海豪庭、邦泰城、上海剑桥府邸等项目，累计开发面达50万平方米。-13-邦泰置业以优秀的住宅产品和良好的销售、售后服务，取得了良好的经济效益和社会效益，并多次获得“守合同、重信用单位

4、”，获得奖项包括：建设部“2005中国经典人居奖“、上海市“优秀建筑设计奖”、浙江省物业管理师范小区和舟山“最受欢迎精品楼盘”等各大奖项。在售的十余个项目包括邦泰泊寓、未来城、温馨家园、紫檀苑、凤凰城、水岸美的等等邦泰置业力求完美，以超优质产品——邦泰国际公寓打响广州市场。a)项目总体概况邦泰国际公寓位于广州市新港东路农科所大门东侧。邦泰公寓楼高21层，住宅货量共有210套，4-9层均为小复式单位，10-21层为平层单位，其中1-3层是用作商业用途。邦泰公寓以中小户型为主，44～110复式单位、37～110平层单位；邦泰公寓属于产

5、权式物业，70年使用权，不能用作办公用途。商业40年使用权。b)合作伙伴的强强联手：1.投资组合：2.设计单位：广州宝贤华翰建筑设计事务所。3.施工总承包：中天建设集团公司4.室内设计——广州韦格斯杨设计有限公司5.物业管理单位：港联物业6.广告公司：深圳和而不同广告7.总代理：广州合富辉煌房地产顾问有限公司合富辉煌集团创立于九十年代初，是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15日，集团在香港联交所主板正式挂牌上市（联交所编号：733），成为中国国内首家上市的地产代理顾问公司。　　成功的“以人为本、专业领先，诚

6、信为本、服务领先”企业发展策略加上稳健的作风，令合富辉煌自成立以来，始终以领跑者的姿态，雄踞南中国房地产服务行业的龙头地位，发展成为拥有一、二手房地产顾问代理、物业管理、投资理财、物业拍卖服务的最大平台企业。集团在广州、北京、上海、南京、天津、山东、湖北、河南、东莞、佛山、南宁、合肥、安徽、昆明、重庆等地成立了合富辉煌房地产分公司，业务版图横跨15个省份逾20个城市。　　合富辉煌遵循“全方位整合策划、多资源立体服务”-13-的经营思想，致力为客户创造最大价值，提供一套既有实践基础又规范化、标准化的服务模式，在房地产服务市场的成绩斐

7、然。成功服务过包括住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等数百个项目，操作过数十个逾千亩的大型项目，成交业绩一直稳居广州地产代理销售第一，稳占广州豪宅市场代理份额第一，多个地产营销策划成功案例入选大学课程教材，彰显合富辉煌强大的综合实力。a)交通篇公交线路一览表139路20路229路262路304路505路507路583路大学城3线139路（东圃客运站(总站)-海珠客运站(总站)）20路（赤岗大塘(总站)-岑村教练场总站）229路（罗冲围总站(松南路)-琶洲石基村(黄埔古港)总站）262路（赤岗东(总站)-新洲总站）304路（棠下小区总站

8、-番禺长隆旅游度假区总站）505路（珠江泳场(总站)-凌塘村(小新塘)总站）507路（黄埔荔枝公园总站-大学城(中部枢纽)总站）583路（逸景翠园总站-车陂(总站)）大学城3线（大学城(体育中心)总站-广东药学院总站）地铁2号线：地铁2号线磨蝶沙站