假按揭的成因及风险防范研究

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1、安徽财经大学硕士学位论文中文图书分类号：“假按揭”的成因及风险防范研究学生姓名：陆璐所在院系：金融学院专业名称：金融硕士研究方向：证券投资届别：2014届导师姓名：论文完成时间：2014年4月1万方数据安徽财经大学硕士学位论文“假按揭”的成因及风险防范研究摘要随着我国改革开放的不断推进，我国经济建设取得了举世瞩目的成绩。2013年我国GDP为568845亿元；进出口总值25.83万亿元，首次突破4万亿美元大关。这些成绩的取得离不开党中央的正确指导，这些成绩带来了我国居民生活水平的不断改善与提高。随着人们受教

2、育水平的提高及消费理念的改变，我国居民逐渐把房地产市场作为作为投资理财的基本工具。为了极大水平的刺激我国居民的购房需求，进而带来我国内需水平的不断增长，我国商业银行开始从住房按揭贷业务试点到全面推进此业务的发展。这些强有力的政策措施带来了我国房地产市场的异常繁荣，房地产对我国经济的贡献度逐步提高，但是房地产市场的风险一直被人们忽视。2007年的次贷危机给人们敲响了警钟，正是美国房地产市场的泡沫破裂引发了次贷危机并进而对美国的金融体系以及世界的经济体系造成沉重的灾难。房地产市场都有其自己的承载量，当房价泡沫不

3、断被放大时，其潜藏的风险也在不断积累。当某天一旦高额的房价难以为继，房地产泡沫势必会破裂。由于房地产市场的金融参与度较高，势必会给金融体系带来沉重的灾难，进而会波及到实体经济妨碍经济的健康运行。由于我国商业银行进行按揭贷款业务的时间相对还比较短，相较于发达国家，在按揭贷款业务上的经验积累还远远不够，加之我国目前的经济金融法规还不够完善，这就孕育了“假按揭”产生的土壤。目前，随着房地产市场的不断发展壮大，我国商业银行信贷中“假按揭”比重也在不断上升。如果放任此种现象的继续发展，势必会给我国金融体系产生严重的影

4、响，进而影响我国经济的健康发展。因而为了避免此种情境的发生，对“假按揭”的研究就显得特别迫切和需要。正是基于此，本文试图通过对“假按揭”的成因进行研究，并结合案例具体分析“假按揭”的表现形式及其特征，最后结合有关研究成果以及我国的实际情况对如何最大程度地降低“假按揭”发生的可能性并减少其带来的危害提出自己的防范建议。关键词：假按揭，案例分析，风险防范2万方数据安徽财经大学硕士学位论文ARESEARCHONTHEORIGINAANDPRECAUTIONSOF“FAKEHOUSINGMORTGAGE”ABSTR

5、ACTWiththeadvancementofChina'sreformandopeningup,China'seconomicconstructionhasmaderemarkableachievements.Ourcountry’sGDPreached56.8845trillionyuanin2013;Thetotalimportandexportvaluewas25.83trillionyuan.Theseachievementsareinseparablefromthecorrectguidance

6、ofthePartyCentralCommittee,andbringcontinuousimprovementoflivingstandards.Alongwiththeimprovementofeducationlevelandthechangeofconsumptionconcept,Chineseresidentsacttherealestatemarketgraduallyasabasictoolforinvestment.Inordertostimulateourresidents’housin

7、gdemand,andthenbringthegrowingdomesticdemand,commercialBanksinChinabegantocomprehensivelypromotethedevelopmentofthisbusinessfromtheresidentialmortgagelendingbusinesspilot,thesestrongpolicymeasureshavebroughttheabnormalprosperityofrealestatemarketinChina,th

8、erealestate’scontributiontoeconomyhasgraduallyimproved,Buttheriskoftherealestatemarkethasbeenneglected.Thesub-primemortgagecrisisin2007hassoundedawarningtothepeople,itistheU.S.housingmarketbubblebursttriggere