房地产行业：关注后续供给淡季对成交的压力

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪9全国土地市场供给成交情况12地产板块投资观点及重点公司跟踪情况14图表索引图1：本周主要政策一览（2019.01.14-2019.01.18）4图2：各城市商品房19年至今周均成交量、本周成交量及成交环比5图3：40城新房周均及单周成交面积（万方）6图4：40城市分线城市新房周成交环比增速6图5：40城新房月度成交同环比6图6：40城分线城市新房月度成交同比6图7：40城新房成交整体年同比6图8：40城新房成交分线城市年同比6图9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.01.11-2

2、019.01.17）7图10：13城二手房周均及单周成交面积（万方）8图11：13城分线城市二手房周成交环比增速8图12：13城二手房成交月度同环比9图13：13城分线城市二手房成交月同比9图14：13城市二手房成交整体年同比9图15：13城市分线二手房成交年同比9图16：13城市商品房周度推盘10图17：13城市商品房月度推盘10图18：13城市商品房推盘年同比趋势10图19：13城市商品房月度批售比10图20：13城市及分线城市商品房库存指数10图21：13城市商品房周度库存及去化周期11图22：11城市住宅周度库存及去化周期11图23：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据1

3、2图24：全国100大中城市土地供应年度累计同比13图25：全国100大中城市土地成交年度累计同比13图26：全国100大中城市土地出让金年趋势13图27：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势13图28：全国100大中城市楼面价和溢价率13图29：全国100大中城市分线城市溢价率13图30：A股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.14-2019.01.18）14图31：H股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.14-2019.01.18）14表1：40城市商品房成交面积汇总（2019.01.11-2019.01.17）5表2：13城二手房成交面积汇总（2019

4、.01.11-2019.01.17）8表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.01.11-2019.01.17）11表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.01.11-2019.01.17）.11表5：房企每周拿地汇总（2019.01.13-2019.01.18）14表6：房企每周融资汇总（2019.01.13-2019.01.18）15地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾本周，住建部与自然资源部发函指出，在此前广州、杭州等13城试点的基础上，原则同意新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城作为利用集体建设用地建设租赁住房试点城市，长效机制建设加速落地。而在

5、地方层面，东方市在3年内分别给予拔尖人才、高层次人才、硕士、本科生每人每月5000、3000、2000、1500元的租房补贴，或3年内每年6万元、3.6万元、2.4万元、1.8万元购房补贴。莆田市则对一至四类人才、博士公积金贷款的首付比例，首套房从30%降至20%，二套房从50%降至30%，同时提高了一、二类人才的公积金贷款最高额度，地方行政政策继续底部改善。北京：19年计划完成1200万方宅地供应（此前17-21年计划供应6000万方）莆田:1.一至四类人才、博士首套房公积金贷款首付从30%降至20%，二套房首付从50%降至30%；2.一、二类人才公积金贷款最高额度放宽至当地最高额度的

6、4倍，三、四类人才及博士放宽至2倍；3.公积金贷款申请条件由连续缴存12个月降至6个月自然资源部：新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳作为利用集体建设用地建设租赁住房试点城市（原有13城）浙江：1.19年计划棚改18.3万套（18年为18.2万套），同比+0.5%；2.19年公租房实物和租赁补贴保障家庭达到20万户以上01/1401/1401/1601/1601/1701/1701/1801/1801/18银保监会：东方：信贷政策致力于促进房地产在3年内分别给予拔尖人才、高层市场稳定健康发展，防止泡次人才、硕士、本科生每人每月沫和出现大的波动，同时保5000、3000、2000、1500元的

7、租障低收入群体的住房需求房补贴，或3年内每年6万元、3.6万元、2.4万元、1.8万元购房补贴扬州：1.对个人出租住房的，按5%的征收率减按1.5%计缴增值税；2.允许商业办公房改建为租赁住房；3.2020年住房保障覆盖率达23%北京：19年计划开工9万套政策性产权房，4.6万套政策性租赁住房（包括0.8万套公租房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房）福建：拟发行107亿地方债，重点用于棚户区改造、政府还贷高速公路等