基于bp神经网络的房地产泡沫预警指标体系研究

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1、基于BP神经网络的房地产泡沫预警指标体系研究（工商管理与管理经济学领域）李伟，王静（华北电力大学经济管理系，河北保定071003）摘要：通过分析房地产泡沫的成因，提出了房地产泡沫预警指标体系，针对以前预警方法不足，本文引入功效系数发到预警系统中去评判房地产泡沫，同时建立了BP神经网络模型，采用Matlab去计算房地产泡沫的功效系数。基于以上理论基础，本文对深圳1992-1998年的房地产业进行预警分析，所得到的结果和实际是相当符合的，因此认为该预警系统是有效的。关键词：房地产泡沫；预警指标；功效系数法；BP神经网络ResearchonEarlyWarningIndexSystem

2、oftheBubbleinRealEstateBasedonBPNeuralNetworkLiWei,WangJing,HuangRenhuiDepartmentofEconomyandManagement,NorthChinaElectricPowerUniversity,Baoding,P.R.China,071003Abstract:Thispaperanalysesthereasonofthebubblesphenomenoninrealestate.Accordingtoit,earlywarningindexsystemofthebubbleinrealestatei

3、spresented,inwhichcoefficientlawofefficiencyareadoptedtojudgeandpreventtheoccurrenceofrealestatebubbleinquantitativeanalysis.Atthesametime,BPneuralnetworkandMatlabisintroducedinearly-warning.Basedonabovetheory,thispapercarriesonearly-warninganalysistoShenzhen’srealestatefrom1992to1998.Theresu

4、ltandrealityisquiteaccordingwithreality,sowethinkthisearly-warningsystemiseffective.Keywords:BPneuralnetwork,Coefficientlawofefficiency,Earlywarningindex,Thebubbleinrealestate0引言房地产泡沫可以定义为：房地产价格在一个连续的过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而又吸引新的买者——随着价格的上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫；泡

5、沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂。上世纪80年代，日本房地产泡沫破裂带来的摧毁性冲击使日本经济至今一蹶不振，我国1992年房地产热带来的巨大损失也让人记忆犹新。本世纪以来，随着我国房地产业的高速发展，对房地产泡沫的争议又重新提起，此时，建立全面、客观的房地产泡沫预警体系，对房地产泡沫进行评价与趋势预测是目前亟待解决的问题[1]。1房地产泡沫的成因从房地产泡沫的定义中不难看出，过度投机是导致房地产泡沫产生的最直接原因；另外，消费者的预期、非理性扩张、政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成[2]。1.1房地产泡沫产生的直接原因过度投机而导致的地

6、价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因。作为市场经济中极为活跃的房地产市场，投机活动尤为严重。土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。业内人士有这样的说法：拿到了地就上了赚钱的大路。因此，房地产开发商都千方百计地“圈地”，进行土地储备，等到时机成熟，或将土地以高额的价格转让，或进行开发并疯狂炒作，导致地价、房价飞涨。房地产投资在一定程度上变成了圈地投机，投机的成分越多，泡沫形成得越快。同时由于土地资源是稀缺的、有限的，随着经济的发展和人口的增多，以及城市化进程步伐的加快，人们对土地不断增长的需求与土地稀缺之间的矛盾越来越突出。在这种情况下，

7、有限的土地在反复转手交易的过程中，价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而导致整个房地产业泡沫的形成。1.2房地产泡沫产生的间接原因⑴消费者的预期。消费者的预期实质上就是对价格的预期。由于房地产不同于一般商品，当价格上升时，人们预期今后价格还要上升，需求量增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少。这样就进一步刺激了价格上升，促进了泡沫的产生。在泡沫破灭时，价格下跌，人们认为价格还要下跌，持有人纷纷抛售，反而增加了供应量，同时由于无人肯接手买入而需求量减少，这样就加剧了价格