珠宝产业园投资估算与财务分析

《珠宝产业园投资估算与财务分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、XXXXX珠宝产业园一期项目投资估算与财务分析委托单位：XXXXXXX人民政府编制单位：XXXXXXXXXX公司工程咨询资质证号：工咨XXXXXXXXXXXX工程造价咨询资质证号：XXXXXXXXXXXXX编制人员：XXX注册咨询师（投资，市政）注咨XXXXXXXXXXXXX注册咨询师（投资，市政）注咨XXXXXXXXXXXX造价工程师建[造]XXXXXXXXXXXXXX造价工程师建[造]XXXXXXXXXXX编制时间：2011年10月31日25目录第一部分项目概况第二部分投资估算一、投资估算编制依据二、投资估算概况三、投资估算成果表1X

2、XXXX珠宝产业园一期项目总概况表表2总投资费用估算表表3-1～3-4建筑工程部分投资估算表表4土方平整项目投资估算表表5征地拆迁补偿费用明细表四、资金筹措及还贷来源第三部分财务分析一、财务分析依据二、概述三、收入及税金估算四、总成本费用估算五、项目财务效益分析六、财务评价结论表6XXXXX珠宝城项目税收收入分成表表7XXXXX珠宝城项目税收预测与返还表表8土地出让收入与税金及附加估算表表9项目总成本费用估算表表10项目损益表表11全部投资现金流量表表12资金来源与运用表表13项目风险评估分析表25第一部分项目概况XXX珠宝产业园立足XX

3、、推动中部、辐射全国，“十二五规划”期间，园区将重点围绕珠宝首饰加工、配套设施加工、珠宝商贸中心等产业链的核心环节实现发展，将建设以珠宝生产加工业和珠宝商贸流通业双轮驱动的主体产业群，致力打造一个集研发、生产、商贸、展示及鉴定为一体的中部鼎级珠宝产业基地。园区总体规划2平方公里，第一期开发600亩，引进企业20家，预计实现工业总产值25亿元，创造税收5000万元。随着市场化运作不断成熟，园区周边综合土地升值空间巨大，园区规划了100亩的商业和住宅用地，预计地价将达到60～80万元/亩。同时，园区企业的入驻将为当地居民解决5000个以上就业

4、岗位，仅此一项，全镇农民年人均收入可提高2300元。目前，园区已投入1390万元用于规划设计、招商引资、征地拆迁、三通一平及基础设施建设。园区已进驻了XXXX投资有限公司、XXXXXX投资有限公司等五大项目，投资规模约2.5亿元。同时，积极对接沿海珠宝企业的转移，加快XXXXX珠宝、XXXXXX的签约落户，进一步充实园区的发展格局。XXX珠宝产业园是XXXX人民政府为实现跨越式发展，举XX之力打造的特色园区，已列入“十二五”规划，成为“两区四园”工业格局的重要组成部分。同时，作为西部乡镇率先开发的产业园区，XXX珠宝产业园可为XX西部工业

5、的发展提供示范作用。25第二部分投资估算与资金筹措一、投资估算编制依据㈠基础设施建设投入估算依据1、《市政工程投资估算编制办法》(建标[2007]164号)；2、土建、安装工程参照XX市目前类似工程估算指标进行估算；3、施工所需配套设备，按生产厂家询价资料估算；4、2006年《湖南省市政工程消耗量标准》、2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、2006年《湖南省安装工程消耗量标准》、2006年《湖南省仿古建筑及园林景观工程消耗量标准》；5、湘建价[2008]31号《关于印发<湖南省建设工程计价办法>和工程消耗量标准水平动态调整及统

6、一解释的通知》；6、湘建价[2009]3号文件；7、湘建价[2009]396号《关于发布2010年湖南省建设工程人工工资单价的通知》；8、湘建价计[2007]34号《关于印发<湖南省建设工程计价办法>及有关工程消耗量标准统一解释汇总及勘误的通知》；9、湖南省关于工程安全防护、文明施工措施费的相关规定；10、湘建价[2009]406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》中规定的《建设工程费用取定表》；11、湘建价计[2009]29号《关于印发<湖南省建设工程计价办法>和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释的通知》；12、工程建设其它费用计列

7、了设计费、工程监理费、建设单位管理费等，计算程序及费率执行湘建价计[2008]22号文；13、材料价格按《XX建设造价》2011年第3期、《XX建设造价》2011年第4期预算价格取定。㈡征地拆迁费用组成251、《XX市征地补偿安置条例》（2007年10月31日XX市第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过，2007年11月30日湖南省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准，2007年12月18日XX市人民代表大会常务委员会公告2007年第16号公布，自2008年4月1日起施行）2、《XX市征地补偿实施办法》(XX市人民政府第

8、103号令，2008年2月17日XX市第13届人民政府第3次常务会议通过，自2008年4月1日起施行)3、《关于调整XX市城市房屋拆迁补偿有关标准的决定》（第104号令，XX市人民政府令第10