【7A版】农庄民宿发展新趋势与规划重点.ppt

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1、农庄民宿发展新趋势与规划重点目录一、农庄民宿发展趋势二、农庄民宿规划要素三、行业未来展望一、农庄民宿发展趋势01休闲旅游带火农庄民宿大背景：全民度假时代的到来旅游业持续火爆，度假市场投资前景美好全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。1/2中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。20亿预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。01休闲旅游带火农庄民宿需求端的表现★逆城市化现象城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式。渴望与乡村生

2、活产生共鸣，而不单单是离开城市。农庄民宿承接了城市人群的返乡生活、住宿需求，成为对话乡村的载体。★乡愁的文化表达感受“鲜活”的乡村，体现为一种对传统和当地文化的深度体验。农庄民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。01休闲旅游带火农庄民宿投资端的表现★返乡创客主要以文创、跨界、情怀为特征的新“三下乡”运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，一定程度的强化了地域文化的传承，注入了乡村新活力。★资本之潮各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移。品牌、连锁运营模式

3、助推农庄民宿品质化、高端化发展。2012-2015年，非标准化住宿市场投资年均增长约14%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；途家酒店集团启动民宿运营，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”。重点布局滇、江、浙、沪、琼、闽、桂等地。……02农庄民宿发展趋势三阶段发展演变发展阶段起步期20世纪90年代萌芽阶段21世纪初期发展阶段2010年以后拓展升级阶段关键字低端、分散、

4、农家乐个性化、情怀精致化、中高端、小而美自身规模乡村个体农家乐品牌化发展，区域拓展、模式复制美丽乡村改造、集群式发展,形成度假区概念主要功能简单住宿及餐饮功能关注选址，依托景区发展，如人文古镇、自然山水景区等成为景区的核心吸引之一，体验多元化，旅游微目的地逐渐形成档次价廉、档次低，设施不足档次升级，设施健全精品化、中高端、设施完善主题基本无主题个性化开始凸显，主题风格与服务理念开始衔接关注人文，融入在地文化；但同质化问题也不断出现服务自发的“热情好客”个性化、特色化服务在地文化交融，定制化活动体验主

5、体自发经营为主村民个体、村镇集体，以“村外”经营者与投资人等政府、酒店集团、跨界、社会资本、众筹等多投资方式02农庄民宿发展趋势概念更新：泛农庄泛民宿传统的定义已无法涵盖兴盛的各类农庄民宿，其新特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色休闲度假产品。是一种生活体验一场主客的交流，共有情怀的互动经营规模灵活，服务个性化、家庭化、社交化人群地域文化的充分展现精彩的建筑设计，极致的服务理念理性的投资回报，关注持久性二、农庄民宿规划要素01农庄民宿

6、规划设计思考三大要素核心要素：标准化定立基本的设计与衡量标准，是农庄民宿（单体或群落）在规划设计之初需要考虑的关键环节。系统要素：合理化确定合适的开发规模、客房量，合理统筹资金，成本控制；群落式农庄民宿设计需要考虑建筑群落之间的布局，需根据场地条件统筹规划。特色要素：差异化农庄民宿在核心接待、住宿功能之外营造的差异化体验，包括景观氛围、文化展示、活动场地等，以便完善作为旅游吸引的特色设计。02三要素的分析A、核心要素：选址可延展消费程度（停留）停留时间保障：以休闲度假型旅游目的地为最佳（游客停留时间

7、1~2.5天）；客源的经济消费力客源基础保障：距离发达城市群不超过3小时车程为宜，有利于持续经营；气候及资源环境气候条件保障：考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、极端天气等对建筑设计的影响。交通可进入性场地环境保障：视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。02三要素的分析A、核心要素：主题挖掘资源—农庄民宿的选址决定了其可依托的资源，也一定程度上决定了民宿的主题特色，对文化及自然资源的极致彰显与利用，是设计一种生活方式和精神态度的根本。02三要素的分析A、核心要素：主题依托高山河谷，凸显雄

8、伟气质，寻找高原环境的独特优势依托乡野田园，则着力挖掘原乡慢生活体验02三要素的分析A、核心要素：主题依托古村古镇，充分尊重历史、民俗文化依托山林湖泊，把握与自然环境相融，在地的体验02三要素的分析A、核心要素：起名名字本身就是营销的一部分，一个恰当的名字不但好听、易记，而且容易传播，让人过目不忘。在一切都能变成营销的互联网时代，名字的重要性还不仅仅是营销这么简单，更是主题、定位、气质、卖点……如果农庄、民宿是有生命的，那么，要从赋予它一个灵动、鲜活的名字开始。