办公楼建设项目可行性研究报告

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1、XX市XX镇XX办公楼建设项目　　可行性研究报告XX市固定资产咨询投资公司二○一二年四月1目录第一章　总论1第二章　项目建设的必要性及建设规模7第三章　场址选择12第四章　建筑工程方案19第六章节能措施33第七章　环境保护37第八章　劳动安全与消防40第九章　项目组织管理43第十章　项目实施进度44第十一章工程招标46第十二章投资估算与资金筹措49第十三章财务评价52第十四章社会评价55第十五章研究结论与建议571第一章　总论一、项目背景1、项目名称XX市XX镇XX办公楼建设项目2、项目建设单位XX市XX镇3、XX镇概况XX镇位于XX市XX所在地东南部，地理坐标为东经119o46’43”

2、——120o17’30”；北纬46o53’45”—47o05’37”，北与XX林业局毗邻，东、南与五岔沟镇接壤，西与蒙古国交界，边境线长40公里。镇辖区总面积720.55平方公里，其中林业用地660.22平方公里，非林业用地60.33平方公里。全镇共辖3个居民委员会，鹿村、林俗村2个行政村。XX镇具有独特的区位优势，与XX市中心仅隔30公里，是东、南方向进入XX市的交通要冲，其距蒙古国边境线仅20km，地理位置十分重要。4、可行性研究报告编制依据知⑴XX市国民经济和社会发展“十二五“规划；⑵XX市城市总体规划46⑶XX市XX镇总体规划⑷《投资项目可行性研究指南》（电力出版社）；⑸《建设项

3、目经济评价方法与参数（第三版）》　　⑹建设单位提供的相关资料及基础数据5、编制范围根据《投资项目可行性研究指南》中对报告编制深度的规定及建设单位的要求，本报告编制范围如下：⑴项目建设的必要性及建设规模；⑵场址选择；⑶建筑工程方案；⑷节能及环境保护；⑸劳动安全与消防；⑹项目组织管理；⑺实施进度与工程招标；⑻投资估算及资金筹措；⑼财务评价及社会评价等。二、项目概况1、拟建地点46项目拟建地点位于XX市XX镇街区。东临XX镇生活设施用房，西邻S203线省道XX街区公路，南临XX镇客运站，北临XX镇白桦林社区服务中心。2、建设规模根据XX市XX镇工作职能定位和当地的经济发展水平及服务事业发展规划

4、等因素，确定项目建设规模。项目拟建农牧林水服务中心1512平方米。3、主要建设条件（1）环境条件项目建设过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。（2）交通条件XX市交通建设随着西部大开发战略实施，基础设施不断加强，铁路、公路、航空综合主体交通网络体系已基本形成。铁路：境内有白（城）-阿（尔山）铁路干线，XX-沈阳铁路干线，伊尔施-伊敏河铁路已开通，三角山口岸已开关。 公路：S203省道、省际大通道等公路贯穿南北、东西，市XX所在地温泉街距机场20公里。46XX市铁路公路网完善，302国道、省际通道从境内穿过，交通条件十分便利。（3）资金条件该项目总投资为350万元，资金来

5、源为地方财政自筹解决。（4）社会条件项目的建设可得到当地XX和广大人民群众的广泛参与与积极支持，社会条件较好。（5）施工条件本项目所需的建筑材料在当地均可购入，三大材（钢材、木材、水泥）供应充足，施工用水、用电供应条件较好，可充分满足工程建设所需。4、项目投入总资金情况项目投入总资金为350万元，其中：建筑工程费312.98万元，工程建设其他费用20.35万元；基本预备费16.67万元。5、主要技术经济指标主要技术经济指标表46表1-1序号指标名称单位指标备注1建设规模平方米15122项目占地面积平方米12803总投资万元3504建设工期年15财务评价指标5.1单位功能投资元/平方米23

6、145.2单位功能运营成本元/平方米1372三、结论与建议1、结论（1）本项目建成将为XX市XX镇各工作部门人员提供良好的工作环境与办公条件,树立良好的行政机关形象,将大大提高XX市XX镇的工作效率,方便群众办事,改善投资环境,对促进XX市XX镇经济发展有积极的作用。因此，XX市XX镇筹措新建业务用房在经济及社会效益上均可行。2、建议建议项目建设单位积极做好建设资金的筹备工作，46在建设过程中保证资金的及时到位，避免影响施工进度。同时，建设过程中应选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按进度进行，并加强质量管理，保证工程质量合格。做好项目资金的使用管理工作，资金做到专人管理、专户

7、储存、专帐核算，保证资金专款专用，实现资金管理的科学化、制度化、规范化、程序化。第二章　项目建设的必要性及建设规模　　　46　一、项目建设的背景XX镇前身为科右前旗XX镇XX村，1997年经自治区人民XX批准成立XX镇，1998年11月28日XX市XX镇人民XX正式成立。全镇现有干部职工52人，其中党委书记1人、镇长1人，其它副科级以上干部5人，一般干部45人。XX市XX镇党委、XX现有办公用房位于XX镇二委南侧，建于1967年，已