海原移动办公楼建设项目可行性研究报告

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1、海原县移动办公楼及附属工程可行性研究报告宁夏人防设计院二零一二年十二月目录第一章总论1一、概述1二、编制依据1三、研究概况及范围2第二章项目建设的必要及可行性3一、项目建设的必要性3二、项目建设的可行性5第三章建设条件6一、地理位置6二、自然资源6三、气候条件7四、地震8五、地形地貌9六、工程地质条件9七、市政配套设施14第四章工程方案设计14一、编制依据及指导思想14二、总平面布置15三、建筑设计16四、结构设计18五、给排水设计20六、暖通空调设计22七、消防设计25八、电气设计26第五章环保、节能、绿化

2、31一、环保31二、节能32三、绿化33第六章设计质量保证程序33一、项目前期阶段33二、施工图设计阶段33三、施工阶段35四、技术接口35第七章环境保护、劳动安全36一、对大气环境的影响36二、对声环境的影响37三、对水环境的影响37四、对生态环境的影响38五、保护措施38六、环境影响评价结论40第八章项目实施计划与工程招投标40一、项目实施计划安排40二、工程招投标42第九章项目投资估算及资金筹措44一、投资估算依据44二、投资估算方法45三、投资估算说明45四、资金来源及筹措46五、投资估算表(见附表)

3、46第十章项目财务分析46一、分析依据46二、分析参数及基础数椐46三、财务运行能力评价48第十一章结论与建议48一、可行性研究结论48二、项目建议49第一章总论一、概述(一)项目名称：海原县移动办公楼及附属工程建设项目(二)项目建设单位：中国移动通信集团宁夏有限公司(三)项目联系人：(四)项目建设地址、规模及建设年限1、项目建设地址：海原县移动办公楼项目位于海源县城政府北街，对外交通便利，市政基础设施齐全。2、项目建设规模：总用地面积：1513平方米，0总建筑面积2516平方米。建设内容包括：新建办公大楼建

4、筑总面积2216平方米；新建附属用房300平米（其中返还部分约90平米）;其他附属外网工程、道路、绿化、围墙修缮等。3、建设年限：2012年－2013年(五)项目总投资及资金筹措1、项目总投资：总投资额约为961.32万元。2、资金筹措：资金自筹(六)可研编制单位：宁夏人防设计院二、编制依据1、相关的现行国家法规与规范：（1）《民用建筑设计通则》[GB50352-2005]（2）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[JGJ50-2001]（3）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》[JGJ36-95]（4

5、）《建筑设计防火规范》[GB50016-2010]（5）《公共建筑节能设计标准》[GB50189-2005]（6）《建筑工程设计文件编制深度规定》（7）国家及宁夏回族自治区有关建筑设计的规范与规定（8）《环境空气质量标准》[GB3095－2012]（9）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）等。2、建设单位提供的相关基础资料和文件。三、研究概况及范围受建设单位委托，宁夏人防设计院组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场和社会做了深入的调查研究并组织座谈，在广泛征集信息、查阅相关资料及分析

6、研究的基础上，围绕“海原县移动公司办公楼及附属工程”建设项目工程设计方案，按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》和《投资项目可行性指南（试用版）》的要求，完成本项目可行性研究的编制工作。本报告研究的内容和范围是：1、总论2、项目建设背景及投资的必要性3、项目建设条件4、工程设计方案5、节能6、环境保护、劳动安全7、工程组织管理8、项目实施计划及工程招投标9、投资估算与资金筹措10、财务评价11、效益评价12、结论与建议第二章项目建设的必要及可行性一、项目建设的必要性（一）海原县移动公司办公条件现状海原移

7、动分公司现有员工45人，其中合同制员工5人，派遣制员工40人。根据业务发展及人数增长趋势，考虑到建设的前瞻性，综合楼办公人数拟定按60人进行设置。海原分公司现拟建办公楼的地址为原海原工商银行家属楼，2000年购买，该楼建于1982年。自购买之日至2012年2月海原移动公司一直在此楼办公。2012年年初因为此楼年久失修，已产生严重裂缝，楼体倾斜，已无法办公，现租赁海原邮政局办公地点进行办公。办公地点为海原邮政局二楼，办公面积200平米，包含办公区及会议区，人均办公面积9.6平米，无自有院落及库房等。现有楼房（原

8、海原工商银行家属楼）南立面现状现有楼房（原海原工商银行家属楼）东北角方向现状（二）海原县人口基数较大海原县是中华人民共和国宁夏回族自治区中卫市辖下的一个县，原属甘肃省。东经105°09′—106°10′，北36°06′—37°04′。海原县属新设立的中卫市管辖，南北长95公里，东西宽80公里，全县在册面积6899平方公里。2011年末全县户籍总人口47.03万人，其中非农业人口5.09万人。总人口中