中新集团徐州某房地产项目定位市场研究报告ppt培训课件

《中新集团徐州某房地产项目定位市场研究报告ppt培训课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、强力营销铸就泉山森林海——江苏新动力策划机构中新集团徐州项目研究报告报告提要第一部分市场分析第二部分项目解析第三部分项目运作第四部分营销团队建设第五部分价格/销售研究第一部分市场分析一、放眼中国未来中国的区域发展和竞争主要围绕三个大的经济圈展开：以上海为龙头的长江三角洲城市带，带动浙江、江苏7000万人口，已被列入世界六大城市带之一；以北京、天津为双核的大北京城市圈，包括了大约4000万人口；以粤港为中心的大珠三角地区，辐射4000万人口；【三个城市经济圈】二、聚焦徐州江苏三大都市圈：南京、苏锡常、徐州。徐州都市圈是典型的省际边缘型都市圈，设定范围：核心为徐州市，宿迁、宿州、淮

2、北、枣庄、济宁、商丘、连云港。【徐州都市圈】房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789徐州位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成的淮海经济区的中心。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。徐州市现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四

3、县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。全市总面积11258平方公里，人口925万人，其中市区面积963平方公里，人口180万。【徐州概况】【徐州城市竞争力】全市GDP过1000亿元……财政收入过100亿元……人均GDP过1400美元……中国社科院2006《中国城市竞争力报告》：徐州城市群竞争力排名第8，居武汉、合肥都市圈之前；《中国城市金融生态报告》全国50强城市“十大经济活力城市”，“台商极力推荐投资城市”“中国大陆最佳商业城市”“中国品牌经济城市”“江苏省文明城市”“国家园林城市”“中国特色魅力城市”……房策网www.fangce.net《

4、2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789【徐州城市规划】“双心”指以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心——老城区；潘塘古黄河地区－未来徐州市的新区——徐州新区，也是城市的行政、商务中心。“五区”即城东新区、铜山新区、金山桥片区、坝山片区、九里山片区。根据城市发展布局总体框架，城市用地规模将由116平方公里扩展到220平方公里，城市区域扩展到21公里长、20公里宽的区域。未来城市人口规模将增加到300万人。徐州的战略发展规划是“东进、南扩、北造、西延”。未来徐州城市

5、空间发展布局框架为“双心+五区”结构，城市向东及东南方向发展，形成以双心为核心、以绿化带相隔离、以快速交通相连接的组团式城市结构。铜山新区规划布局规划范围：包括铜山县行政管辖范围，总面积1856.6平方公里。规划区范围：包括现铜山新区行政管辖范围及汉王、棠张、三堡三镇镇域范围，总面积为299平方公里。该范围也是城乡空间协调发展规划的研究范围。中心城区建设范围：中心城区及远景发展控制区规划范围包括西至玉带路、东至棠马路，北至铜山城区与徐州边界、南至省界，总面积约180平方公里，其中中心城区建设控制范围约88平方公里。功能定位：徐州市南部综合性主城区，工贸旅游综合发展，具有山水园林

6、风貌的徐州城市特色副中心与县城中心。将铜山建设成为有较强辐射力、交通发达、经济繁荣、文明富庶、环境良好的徐州市南部综合性城区与城市特色副中心；成为以高新技术与现代制造业为主导的产、学、研一体化的徐州重要产业基地；成为具有文化底蕴和较高知名度的旅游服务与休闲度假基地；成为具有山水园林风貌特色，环境效益突出的生态园林城区。使铜山城区达到社会、经济、人口、资源、环境协调发展。【徐州社会经济】2006年，徐州综合实力不断增强，地方财力再上台阶。2006年徐州市GDP1428.91亿元，增长15.1％，总量在全省第六位；财政总收入180.85亿元，增长24.5％；一般预算收入71.03亿

7、元，增长28.6％；城镇固定资产投资590.35亿元，增长30％；社会消费品零售总额460.08亿元，增长16.2％；金融机构存款余额1193.72亿元，增长18.1％；居民储蓄存款余额722.89亿元，增长11.1％。2006年徐州人均可支配收入平稳向上。徐州市近年的人均可支配收入发展的相当稳定，同时与年人均GDP的涨幅基本保持一致。消费需求不断扩大，市场交易日趋活跃。2006年全年完成社会消费品零售总额460.08亿元，城乡消费品市场同步增长。分城乡看，市县协调发展，较为活跃。市区零售总