房地产开发企业税务审计的风险与对策的研究

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1、分类号密级UDC编号中央財经大学硕士学位论文(MPAcc专业頌士学位）论文题目：戾地产开发企业税务审计的风险与对策的研究姓名：张起良院（系）：会计学院专亚：会计硕士研究方向：财备会计导师：李晓慧提交论文日期：2011年4月10日独创性声明学位论文作者签名:本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中央财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我

2、一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。〇一一年四月二十曰学位论文版权使用授权书学位论文作者签名：ニ〇——年四月二十日导师签名:ニ〇——年四月二十日本学位论文作者完全了解中央财经大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权中央财经大学可以将学位论文的全部或部分内容編入有关数据库进行检索，并釆用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校按规定向国家有关部门或机构送交论文和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明）近年来，房地产开发如火如荼，房价

3、持续攀升，为此，国家对房地产开发实施最严厉的宏观调控，接连出台了国十条、国五条，抑制房价高涨。针对房地产开发企业存在着的偷税行为，本文分析了其现象及成因。首先阐述了房地产开发企业的财务及审计特征，对该行业经营、会计核算特点及税务审计特征有一个总体的认识。其次着重阐述了房地产开发企业税务审计的风险包括两个方面的因素，一是房地产开发企业税务审计的主体研究，分析了注册税务师行业的发展与现状、存在的主要问题及违法的法律责任，特别是中小税务师事务所面临的业务范围狭窄，两极分化，无序竞争严重，压缩成本等问题

4、。ニ是房地产开发企业的税务风险。这里又分一般税务审计风险和特殊税务审计风险。一般税务审计风险从如何核实收入、成本费用、个人所得、发票、不容忽视的小税种五个方面进行了分析；而特殊税务审计风险从发票不验真伪，开具发票企业是否为正常户带来的审计风险：权责发生制与收付实现制的混淆；职エ福利费在会计政策与税收政策的差异：不重视核对个人所得税明细中报带来的审计风险：土地增值税清算中不容忽视的两个问题；大型房地产开发企业税务审计的主要风险点这六个方面进行了详细阐述，并紧密结合上述一般和特殊税务审计风险提出了五

5、个案例。最后得出了本文结论，随着各地“限购令”的出台，房地产开发企业将面临着税务机关的严格征管，注册税务师事务所在国家没有出台注册税务师法之前，难以摆脱审计独立性缺失，税务审计风险始终困扰着税务师事务所。房地产开发企业的税务审计最大的风险就是营业税、个人所得税、企业所得税和土地增值税及发票。最后从完善进一步完善我国注册税务师行业的措施，积极探索房地产彳;f业经营规律，完善企业所得税、个人所得税、土地增值税政策提出了建议，值得思考的是税务机关对房地产开发企业的管理力度却弱化于其他部门.进ー步加大惩

6、治发票涉税违法犯罪行为。房地产开发审计关键要注意会计、税收政策的差异、难点、细节以及综合运用，否则就会产生风险。关键词：房地产税务审计会计AbstractInrecentyears,realestatedevelopmentinfullswing,homepricescontinuedtoclimb,forwhichthestatedmostsevererealestatedevelopmentandimplementationofmacroeconomicregulationandcontro

7、l,issuedaseriesoftencountries,fivecountries,risinghousingprices.Forrealestatedevelopmententerprisetaxevasionbehaviorexists,thispaperanalyzesthephenomenonanditscauses.First，realestatedevelopmentcompanydescribedthefinancialandauditfeatures,operatingint

8、heindustry,accountingandtaxauditingfeatureshaveageneralunderstandingoffeatures.Second,focusesonrealestatedevelopmententerprisetaxauditriskconsistsoftwofactors,onerealestatedevelopmententerprisesthemainbodyoftaxaudits,analyzesthedevelopmentofCTAandthe