中国城市新建住宅房价指数的混合效应模型研究

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1、房价指数的时间混（申请理学硕士学位论文）合效应模型研究中国城市新建住宅房价指数的杜君混合效应模型研究君武汉培养单位：理学院理工大学科专业：统计学学研究生：杜君君指导老师：金升平教授2014年12月万方数据分类号密级UDC学校代码10497学位论文题目中国城市新建住宅房价指数的混合效应模型研究英文China’sUrbanNewHousingPriceIndexResearchBasedon题目Mixed-EffectsModels研究生姓名杜君君姓名金升平职称教授学位博士指导教师单位名称武汉理工大学理学院邮编430070申请

2、学位级别硕士学科专业名称统计学论文提交日期2014年10月论文答辩日期_2014年12月学位授予单位武汉理工大学学位授予日期答辩委员会主席评阅人2014年12月万方数据独创性声明本人声明，所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得武汉理工大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：日期：学位论文使用授权书本人完全

3、了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人承诺所提交的学位论文（含电子学位论文）为答辩后经修改的最终定稿学位论文，并授权武汉理工大学可以将本学位论文的全部内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存或汇编本学位论文。同时授权经武汉理工大学认可的国家有关机构或论文数据库使用或收录本学位论文，并向社会公众提供信息服务。（保密的论文在解密后应遵守此规定）研究生（签名）：导师（签名）：日期万方数据摘要房屋价格指数作为房地

4、产价格变动情况的指示器，在房产经济研究领域发挥着独到的作用，它是反映国民经济运行情况的重要指标，是市场研究和宏观调控的重要依据，是房地产业界人士和所有关注国民经济人士的需求。尤其是近几年中国新建住宅的价格居高不下且持续上涨，形势严峻。而国内发布的房价指数与人们的真实感受存在较大的偏差，因此与CPI和GDP等宏观经济指标相比，房屋的价格更是受到广大群众特别是年轻群体的关注，牵动着社会和媒体的神经，开展相关研究具有重要的现实社会意义。本文基于商业银行按揭房贷数据，首先选取特征价格法作为房价指数的计算方法进行探讨，在此基础上，提

5、出了空间自相关的倾向值分析方法，即考虑时间、空间对价格的影响和倾向值匹配方法，来减少样本之间的差异性，改善回归过程中出现的问题。再次，根据由空间自相关的倾向值分析方法得到的启示，研究了区域和房型等因素的随机效应、时间（月）的固定效应的房价指数模型（简称ME模型）。接着，由前两个主要研究思路，提出了房价指数的自回归混合效应模型（简称AR模型），并用襄阳2012年的房贷数据进行实际计算，将AR模型与ME模型的结果进行了比较研究。最后，总结本文的创新之处并根据房价指数编制方法的评价标准得出AR模型较优的结论。关键词:空间自相关；

6、倾向值分析；随机效应；固定效应；自回归混合效应模型万方数据ABSTRACTAstheindicatorofrealestatepricefluctuations,Housingpriceindexplaysauniqueroleinthefieldofrealestateeconomyresearchanddirectlyshowstheperformanceofthenationaleconomy.It’stheimportantbasisofmacro-controlresearchonrealestatemarket

7、,aswellastheeagerdemandfrompeoplewhopayacloseattentiontothenationaleconomy.Inrecentyears,China'spricesfornewlybuilthouseshavebeenrisinghigh.Andthereisabigdeviationbetweendomesticpublishinghousingpriceindexandpeople’struefeelings.SocomparedwithCPIandmacroeconomicin

8、dicatorssuchasGDP,thehousingpriceindexattractsmuchmoreattentionsfromthemasses,especiallytheyoungergeneration.Itslittlechangeaffectsthenerveofthesocietya