大城市住宅的高房价问题及对策研究

《大城市住宅的高房价问题及对策研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、大城市住宅的高房价问题及对策研究孟样远南京林业大学人文与社会科学学院摘要：目前，全国大城市住房价格远高于居民收入水平，＞1.大城市房价受区域、交通、学区、景观等多重因素的影响，加之市场投资行为的推动，使得房价tl益上涨居高不下。高房价也引发了诸如社会居住正义无法实现、资源浪费、社会创造力不足、影响内需的扩大等社会问题。剖析高房价问题现状，并从需求、供给和制度及市场行为三个方面，深入探讨其根本原因，从而提出正确引导居民住房需求，抑制“投机炒房”行为;打破政府对土地的垄断，改变土地财政依赖的现状;鼓励多种住房供给方式，完善多层次的住房供应体系以解决当下高房价问题的对策。

2、关键词：高房价;供给;需求;居住正义;作者简介：孟祥远，博士，南京林业大学人文社会科学学院副教授，硕士生导师,从事城市发展战略、住房问题方向研究。收稿曰期:2017-10-11TheHighHousingPricesinLargeCitiesandCountermeasuresMengXiangyuanAbstract：atpresent,thecityhousingpriceismuchhigherthantheincomeoftheresidents,andthebigcitypricesaffectedbymultiplefactors,includingar

3、ea,traffic,landscapeareasandsoon.Promotedbythemarketinvestmentbehavior,thepricesisbecominghigher.Highhousingpricesalsoleadtosocialproblemssuchassocialjustice,thewasteofresources,lackofsocialcreativity,affectingtheexpansionofdomesticdemand,therebyrestrictingthepaceofreforminChina’ssuppl

4、ysideandothersocialissues.Thisarticleisbasedontheanalysisofcurrentsituationofhighhousingpricesandexplorestherootcausesfromthreeaspectsofsupplyanddemand,systemandmarketbehavior.Thenputsforwardthecorrectguidanceofhousingdemand,inhibitionofspeculativerealestatebehavior;“breakingthegovernm

5、entmonopolyonland,changethestatusofLandFinanceDependence;encourageavarietyofhousingsupplymode.Thepracticalmeasurestoimprovethemultilevelhousingsupplysystemtosolvethecurrentproblemsofhighprices.Keyword：largecities;highhousingprices;supplyside;residentialjustice;socialproblems;Received：2

6、017-10-11居住句题关系着国民生计和社会稳定，一直以来，我国将房地产业定位为国民经济的支柱产业，并丑要保持房地产业的持续健康发展。房地产业为GDP的增长做出了很大贡献，但日益上涨且居高不下的房价，会引起居民消费水平的下降、房屋资源浪费、社会创造力下降等众多问题，所以“高房价”问题必须予以重视。一方面，过高的房价，将减少居民对其他消费品的支出，降低人民的生活品质，也影响内需的扩大，从而制约经济的发展;另一方面，高房价会造成房地产业资本存量增多，长此以往，将制约我国供给侧结构性改革的步伐，尤其是大城市高房价问题，必须引起充分的重视，并积极解决。1我国大城市高房价问

7、题的现状1.1住房价格远高于居民收入水平衡量居民收入水平可根据两个指标:一是房价收入比，它是指房屋价格与城市居民家庭年收入之比，一般而言，我们认为房价收入比在3-6倍之间是较为适当的，当低于3就会出现市场住房供不应求的局面，高于6则远远超出城镇居民的经济承受能力，影响实际生活水平。根据上海易居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示:剔除可售型的保障性住房后，2017年，全国35个大屮城市房价收入比均值为10.2倍，有14个城市房价收入比高于该均值。二是房屋租金收益率，指一套房屋年租金收入与房屋价值的比值。租金反映房屋的使用价值，可