东南大学工程造价分析讲

《东南大学工程造价分析讲》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、工程造价分析第三讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、建筑工程定额的概念1、建筑工程定额定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。一、建筑工程定额的概念典型的计价性定额：预算定额......行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额......企业的个别劳动水平......平均先进水平施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额的性质。平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的

2、水平，低于先进水平，而略高于平均水平。一、建筑工程定额的概念2、定额水平。指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。一、建筑工程定额的概念3、定额的主要作用:组织生产、决定分配…...以施工定额为例：对外：确定工程成本、投标报价的依据对内：(1)施工定额是施工项目计划管理的依据(2)施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具(

3、3)施工定额是计算工人劳动报酬的根据(4)施工定额有利于推广先进技术(5)施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础二、工程造价计价依据的内容和分类工程造价计价依据是计算工程造价的基础资料的总称。(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类1、造价定额。完成指定的施工内容(分项工程)在人力、物力、财力消耗方面所需社会必要劳动量的标准。在我国，工程造价定额具有公正性、权威性，属推荐性经济标准。(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类2、造价指标。综合反映特定的单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的一般需要量。具有较大

4、的概括性、宽裕度和误差范围，属参考性经济标准。3、费用定额。规定一定的计算基础，用费率形式表示，反映专项费用社会必要劳动量的标准。4、基础单价。工程建设中所消耗的劳动力、材料、机械台班以及设备工器具等单位价格的总称。5、工程造价指数。说明不同时期工程造价的相对变化趋势和程度的指标。是工程造价动态结算的重要依据，也常用于投资估算。6、有关工程造价的经济法规与政策。二、工程造价计价依据的内容和分类(二)工程造价计价依据按其使用范围分类1、全国统一定额。反映一定时期社会生产力水平的一般状况。2、行业统一定额。反映各行业部门专业工程技

5、术特点以及施工生产和管理水平编制。3、地区统一定额。考虑地区性特点对全国统一定额水平做适当调整补充编制的。4、企业定额。是企业素质的一个标志。5、补充定额。随着设计施工技术发展，补充现行定额缺项所编制。有地区补充定额和一次性补充定额两种。二、工程造价计价依据的内容和分类(三)工程造价计价依据按其构成因素分类1、建筑工程定额。按具体适用对象分建筑工程、建筑装饰工程、市政工程、房屋修缮工程、古建园林工程、人防工程、公路工程、水利工程定额等。2、设备安装工程定额。主要是机械设备安装和电气设备安装工程定额。(三)工程造价计价依据按其构

6、成因素分类3、费用定额。计取建安工程其它直接费用、现场经费、间接费、利润和税金的依据和标准。4、工器具定额。为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具数量标准。5、工程建设其他费用定额。独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。三、工程造价计价依据的作用1、计算分析工程造价的重要依据2、投资决策和工程决策的重要依据3、促进施工企业技术进步，降低社会平均必要劳动量的重要手段4、政府对工程建设进行宏观调控，对资源配置进行预测和平衡的重要依据5、反映工程建设经济活动灵敏的指示器四、工程造价计价依据的特性1、真实性

7、和科学性2、系统性和统一性3、权威性和强制性4、稳定性和时效性工程造价分析第四讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育一、工程造价管理的内容1、工程造价的合理确定在建设程序的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价的合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。没有工程造价的合理确定，也就无法进行工程造价控制。2、工程造价的有效控制在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段和工程实施阶段，把工程造价的发生控制在造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理

8、目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。一、工程造价管理的内容造价控制的基本原理：(1)合理设置工程造价控制目标(2)以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制资料统计，在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%～95%；在技术