快速城市化背景下的土地资源优化配置与产业升级研究——以深圳市宝安区为例

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1、全日制硕士学位论文快速城市化背景下的土地资源优化配置与产业升级研究——以深圳市宝安区为例申请人姓名：廉文娟指导教师：丁安民教授袁占良教授学位类别：管理学硕士专业名称：土地资源管理研究方向：土地信息技术河南理工大学测绘与国土信息工程学院二○一二年六月万方数据中图分类号：F301.24F127密级：公开UDC：单位代码：10460快速城市化背景下的土地资源优化配置与产业升级研究——以深圳市宝安区为例ResearchonLandResourcesOptimalSchemeandIndustrialupgradeunderthecont

2、extofrapidurbanization——ACaseStudyinBaoanDistrict,Shenzhen申请人姓名廉文娟申请学位管理学硕士学科专业土地资源管理研究方向土地信息技术导师丁安民职称教授袁占良教授提交日期2012年06月答辩日期2012年06月河南理工大学万方数据河南理工大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文：快速城市化背景下的土地资源优化配置与产业升级研究——以深圳市宝安区为例，是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含任何其他个人或集体

3、已经公开发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。本人愿意承担因本学位论文引发的一切相关责任。学位论文作者签名:年月日河南理工大学学位论文使用授权声明本学位论文作者及导师完全了解河南理工大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留和向有关部门、机构或单位送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅，允许将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，允许采用任何方式公布论文内容，并可以采用影印、缩印、扫描或其他手段保存、汇编、出版本学位论文。保密的学位论文

4、在解密后适用本授权。学位论文作者签名：导师签名：年月日年月日万方数据致谢时间飞速流逝，三年的研究生生活也行将结束。三年的学习生活经历让我回味无穷并受益匪浅。非常感谢在这三年中给过我帮助的各位领导、老师、师兄师姐、相伴三年的同窗好友。首先由衷感谢我的导师丁安民老师给予的指导和鞭策。师从三年，我的每一步成长无不凝结着导师的大量心血。您渊博的学识、深邃的学术思想、严谨的治学态度、平易近人的待人态度都时刻影响着我。感谢你的教导，从您身上学到的治学态度、做人做事的道理将使我受益终身。衷心地感谢袁占良老师，感谢您三年来在学习上对我的指导和教

5、诲。三年来，深为您绅士儒雅的风度、宽广的胸怀、渊博的知识、严谨的学风、勤奋的治学精神所感染。感谢你从研一的选课到论文的撰写给予我的悉心指导和帮助，在本论文完成之际，向您表示崇高的敬意和衷心的感谢。感谢在深圳宝安区土地房产事务中心实习的同事们，和你们在一起学习、工作的日子是愉快的。感谢贾泽露老师给我提供的这个实习岗位，感谢《完善土地资源配置促进产业升级》项目组长张宇博士对我的指导，以及方培绍、王健、陈敏青同志在工作中给我的指导和帮助。感谢在一起实习的西南大学的周杨、余萍同学，在你们那里学到了很多专业知识，十分感谢。感谢和我同在事务

6、中心实习的梁芳、马红花、窦文武、齐二伟同学，和你们一起在异地工作学习的经历是愉快和难忘的。最后我要感谢和我共度这三年美好时光的同学们，李慧芳、李团好、张庆圆、苗宝亮、孟凡迪、吴新辉、赵国强，感谢你们在学习和生活中给予我的帮助和鼓励。万方数据摘要本论文是在深圳市规土委宝安分局2011年重点课题《完善土地资源配置促进产业升级》基础上开展的。宝安区旧工业区数量多，占地面积广，整合潜力大，亟需通过土地资源整合，提高土地利用效率，盘活土地资产。加快产业结构调整、促进产业转型升级，是提升宝安产业品质的必由之路。从土地管理的角度来讲，就是要整

7、合、整备、调整和优化土地利用结构，完善土地功能，提高节约集约用地水平，以此来完善产业结构布局，提高地均收益。首先从宝安区城市化转地后的土地利用存在的问题开始分析，选择具有代表性的怀德社区和观澜福民工业区为研究对象。怀德社区大空港规划范围内，区域优势明显，已批地相对较多，无历史欠账，而且权属较清晰，怀德社区积极性较高。因此，综合运用规划、土地相关政策，重新优化配置土地资源，以便于规划实施，促进产业升级和社区面貌整体提升；福民工业区作为宝安老工业的代表，一方面存在改造的必要性和优势，另一方面由于土地的配置存在问题影响了改造。通过分析

8、改造障碍，提出了福民工业区升级改造障碍解决思路。希望通过对这两个实例的分析能对宝安区的土地资源优化配置和产业升级有一定的启示。关键词：土地资源；优化配置；产业升级；深圳市宝安区I万方数据AbstractThisPaperisonthebaseofthekeysu