建筑技术经济第十章(本科)

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1、第三部分工程经济学应用在工程建设过程中的应用房地产开发项目的经济评价（简介）公益性项目的经济评价（略）第十章在工程建设过程中的应用本章提要：课程学习的最终目的是要将工程经济的原理应用到工程实践中去。本章介绍了工程设计、施工及设备更新中的经济分析。项目建成后的长期使用价值如何，经济效益、社会效益、环境效益怎样，取决于设计和施工质量的好坏与水平的高低。学习目标：要求了解建筑设计与经济的关系，掌握提高民用建筑设计方案技术经济效果的途径，了解施工方案技术经济分析的基本要求，理解施工工艺方案和施工组织设计方案的技术经济评价指标，掌握设计方案与施工方案的技术经济评价方法

2、。理解设备更新的一些特有概念，如沉入成本、经济寿命等，并掌握如何应用这些概念。第一节工程设计中的经济分析一、工业建筑设计与工程经济的关系1、厂区总平面设计原则：节约用地按功能分区合理布置运输，合理选择运输方式。合理组织建筑群评价总平面设计的主要技术经济指标：建筑系数（建筑密度）土地利用系数工程量指标运营费用指标2、工业建筑的空间、平面设计平面形状越接近方形越经济，尽量减少构件类型，简化结构。多层厂房经济层数主要考虑两个因素：展开面积大，层数适当增加；长度、宽度大，层数可适当增加，造价将随之降低。层高增加，建造费用增加，如墙、水暖电线路、设备、附加费用。柱网选

3、择：对单跨厂房、柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越小；对多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。厂房体积与面积：尽量减少体积和面积，可减少工程量和造价。小跨度、小柱距的分建厂房尽量合并成大跨度、大柱距的大厂房。可提高平面利用率、减少工程量、降低造价。二、民用建筑设计与工程经济关系1、住宅小区规划设计小区规划设计评价指标评价指标指标名称计算公式用地指标居住用地系数公共建设系数人均用地指标绿化用地系数居住建筑面积毛密度居住建筑面积净密度居住建筑净密度居住面积净密度造价指标居住建筑工程造价2、住宅建筑的层数层数与用地：住宅建筑超过6层，节地的效果就不明显了。

4、层数与造价：建筑层数对单位建筑面积造价有直接影响，影响程度对各结构部分是不同的。住宅层数的综合经济分析：层数在一定范围内增加，具有降低造价和节约用地的优点，还有很多投资和费用随之减少，如物业管理费、公共设施费、管道、交通等。但7层以上要改变结构形式，考虑风振、抗震能力等。7层以上住宅的造价会大幅增加。3、住宅的层高住宅的层高直接影响住宅的造价，层高增加，墙体面积和柱的体积增加，并增加结构的自重，也会增加基础和柱的承载力，水卫电管线加长。降低层高可节省材料、能源、有利抗震、节省造价。同时，可降低建筑总高，缩小建筑物间日照距离，从而节约用地。但层高确定要结合人们

5、生活习惯和卫生标准。一般取2.8米为宜。多层住宅中，墙体所占比重大小是影响造价的主要因素之一。常用墙体面积系数作为指标，公式：它的大小与平面布置、层高、单元组成等均有密切关系。4、平面布置与提高平面系数的途径评价平面布置的主要技术经济指标住宅平面布置的主要技术经济指标指标名称计算公式说明平面系数居住面积是住宅建筑中的居室净面积辅助面积系数辅助面积是指住宅建筑中楼梯、走道、卫生间、厨房、阳台、储藏室等的面积结构面积系数结构面积是住宅建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积外墙周长系数住宅建筑的平面布置建筑物的形状几种平面形状的建筑物周长与用地比较表40070.87

6、0.18815.672.04800.206761.691000.257361.841000.259362.341160.298322.08住宅建筑平面宽度及长度：加大进深，降低造价效果明显，因为进深加大，墙体面积系数相应减少，造价降低；建筑长度以60—80米较为经济，设2—4个单元。长度超过90米时，必须设置贯通式过道。结构面积系数：衡量设计方案经济性的重要指标。结构面积越小，有效面积就越大。相关因素有房屋结构、房屋外形、长度、宽度、房间平均面积大小、户型组成等。提高平面系数的途径平面系数是衡量设计经济性的参考指标，平面系数大，说明以相同的建筑面积或投资可以

7、得到较大的使用面积。提高途径有：减少结构面积；加大房间面积；适当安排交通面积；集中布置管道设施。三、提高民建设计方案技术经济效果的途径1、平面布置合理，房屋长宽适当。外墙周长系数=建筑物外墙周长（m）/建筑面积（m2）外墙周长系数小，能源损耗小，造价低。2、单元的组成及户型合理，居住面积适当居住面积用平面系数定，应达到50%以上，辅助面积系数以25%左右为宜，结构面积系数越小设计方案越经济，以12—18%为宜。3、层高适当，层数合理。层高降低10cm，造价约可降低1%。4、结构体系合理结构体系是影响建筑物技术经济指标的重要因素。我国有：混合结构、装配式大板、

8、大模板结构、承重砌块、滑模结构、内浇外砌等。它们各有