中国房地产价格上涨因素与调控问题研究

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1、对外经济贸易大学硕士学位论文中国房地产价格上涨因素与调控问题研究姓名：耿一然申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：杜奇华201105对外经贸大学硕士学位论文捅要我国房地产市场近10年呈现出较快的发展势头，居民住房价格不断上涨。通过分析美国和日本发生的房地产泡沫发现，政府、企业和购房者这三类市场主体相互作用、相互制约，对房价的持续上涨起到了不同的作用。基于房地产行业对国民经济的拉动作用，我国中央政府对房地产行业的调控表现出一定的矛盾性，而且主要是通过改变贷款的条件来影响开发商和消费者的融资。而土地被地方

2、政府垄断，地方政府对土地财政严重依赖，使得中央政府调控房地产的政策无法起到实质的效果。商业银行的贷款政策受到中央的严格管控，但由于房地产贷款的良好回报，商业银行对房地产业的贷款增长较快。而在国家强化信贷管控的情况下，国有房地产开发商会成为受益者。这使得国有房地产企业具有较强的资金优势，加上房地产行业的高利润，吸引国有企业投入大量资金进入该行业，进一步加剧了房地产价格的上涨。中国家庭独特的家庭结构及金融支持给了买房者更多的资金支持，这使得刚性需求在2005年之后逐渐放大，进一步推动了房价的上涨。为防止房地

3、产价格过快上涨形成泡沫最终危害国民经济，政府应该解决中央与地方财政财权与事权不统一的问题，严格执行信贷政策，并推动保障性住房的建设，遏制房价的非理性增长．关键词：土地垄断，地方财政，国有企业，金融支持对外经贸大学硕士学位论文AbstractThepropertymarketofChinahasbeendevelopingrapidlyinthelasttenyears，withtheresidentialhousingpricerisingcontinuously．Theanalysisintotheb

4、ubblesofpropertymarketintheU．SandJapanshowsthatgovernment，enterprisesandhousebuyers，affectedwitheachother,playdifferentrolesinthesurgeofhousingmarket．Consideringtheimportanceofrealestateindustrytotheeconomy,thecentralgovernmentfacesadilemmatocontrolprope

5、rtymarket．Whilethelandismonopolizedbylocalgovernments，whichishiglllydependentonthelandfinancing,theeffectsofmacro—controlpoliciesadoptedbycentralgovernmentarealwaysweakeIlcd．Althoughthelendingofcommercialbanksissupervisedandcontrolledbythecentralbank，the

6、bankshavebeenmotivatedtolendmoretotherealestatecompaniesandhousebuyers，giventothehighreturn．Thestated．owneddevelopersCanhavemoremarginsinthecapitalwhenthemonetarypolicyistightenedandattractedtoinvestmoretorealestateindustry,whichboostthehousingprice．Theu

7、niquestructureoffamilyandintemalfinancialsupportfundsthehousingbuyers．Therigiddemandforhousingisgraduallyenlargedafter2005andcontributestothehousingmarket．Inordertopreventtheirrationalriseofhousingpriceandpotentialharmtotheeconomyifthebubblebursts，thegov

8、ernmentshouldeliminatetheintergovemmentaldivisionofresponsibilitiesandfiscalrevenuebetweencentralandlocalgovernments，strictlyenforcethecreditpolicyandpromotethebuildingofaffordablehouses．Keywords：landmonopoly，localfiscalre