毕业论文--中国近年来房地产价格上涨的宏观因素分析

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1、大连民族学院本科毕业设计（论文）中国近年来房地产价格上涨的宏观因素分析学院（系）：土木建筑工程学院专业：工程管理学生姓名：李一吴学号：06112229指导教师：刘相斌评阅教师：完成U期：2010-6-7自1978年随着经济体制改革的全面展开，我国在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革，新时期的房地产业逐步发展起来。尤其是自从98年住房实物分配制度的取消，住房实物分配逐步停止，转向货币分配，我国开始加快住房商品化的进程，建立起多层次城镇住房供应体系。此时，个人住房消费开始代替集体住房消费，变成了房地产市场的消费主力，住房金

2、融开始起步和发展。现在看来，我国房地产在过去的十来年里经历了黄金发展时期。现在房地产业在我国的经济发展屮发挥着举足轻重的作用，这已经毋庸置疑。在过去的一年里我国GDP增长率为8.7%,房地产行业是与国民经济高度相关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一的投资。有为数众多的产业直接与房地产相关，可以说房地产业已成为屮国经济的直接“命脉”。但是由于市场经济不够成熟，房地产制度不健全，随着时间的推移，房价不断上涨，这已经引起了全社会的关注。导致近几年屮国房价飞速上涨的原因是多种因素共同作用的结果。虽然政府通过制定各种政策以期引导房地产市场健康平稳的发展，但是

3、忽略了消费者预期对房价产生的影响。关键词：房地产价格上涨因素分析TheAnalysisoftheMacroscopicElementsoftheHighBuildingPriceinChinaAbstractSince197&withthereformingofeconomicsystem,ourcountryhascarriedonkindsofreformsinthecitiessuchasurbanhousingsystemreform,urbanlandusesystemreformandtherealestateproductionmetho

4、dreform.Sotherealestateindustryinnewerahasdevelopedgradually.Especiallyfrom199&thephysicalhousingallocationhasbeenforbiddenstepbystepandreplacedbycapitalizedhousingallocation.ThenChinabegantospeeduptheprocessofhousingcommercializationandestablishedamulti-levelurbanhousingsupplys

5、ystem.Fromthenon,theindividualhousingconsumptionstartedtoreplacethecollectivehousingconsumption,andoccupiedthemainshareoftherealestatemarketwiththedevelopingofhousingfinance・Chinarealestatehasexperiencedthegoldenageduringthepasttenyears.Nowthereisnodoubtthatrealestateindustryhas

6、playedaveryimportantroleinChina'seconomy.InthepastyearChina'sGDPgrowthis8.7%.Therealestateindustrywhichishighlyconnectedwiththenationaleconomyoccupies6.6%oftheGDPandshares1/4oftheinvestment.Therearenumerousindustriesdirectlyrelatedtotherealestateindustry.Inotherwords,therealesta

7、teindustryhasbecomethe"lifeline^ofChina'seconomy・Butbecausetherealestatemarketisnotthatmatureandthesystemofrealestateisnotcomprehensiveenough,so,astimegoeson,housepriceskeeprisingdaybydaywhichhasarousedtheconcernofthewholesociety.Therearetoomanyreasonsleadingtohousepricesincreas

8、ing.Tomaintainthehealthydevelopmentoftherealest