调控政策下房地产开发公司土地获取策略研究

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1、分类号学号M200973658学校代码10487密级硕士学位论文调控政策下房地产开发公司土地获取策略研究学位申请人：唐春芳学科专业：工商管理指导教师：袁晓东副教授答辩日期：2012.10.18AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofBusinessandAdministrationAStudyonStrategyofLandAcquisitionforRealEstateDevelopmentCompaniesinMacroeconomicAdjustmentCandid

2、ate：TangChunfangMajor：BusinessAdministrationSupervisor：Prof.YuanXiaodongHuazhongUniversityofScience&TechnologyWuhan,430074,P.R.ChinaOctober,2012独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签

3、名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要在房地产行业的重重调控以及政府运用土地政策参与调控的背景下，房地产开发公司对土地这种决定着公司生存命脉的不可再生

4、资源是渴求的，因为“土地”是房地产开发公司生产住房产品的根本“原材料”，没有“原材料”，就无法加工“产品”，再加上土地自身的不可再生性和稀缺性，土地就成为企业生存和发展的命脉，也成为众多房地产开发公司争夺的焦点。然而在此种严厉的调控背景下，众多的房地产开发公司该如何面对土地获取策略的问题，该采取何种土地获取策略则尤其重要。论文在运用战略管理以及土地调控政策等方面相关理论的基础上，通过案例分析法和文献查阅法对调控政策下房地产公司面临的土地获取策略选择的问题进行了研究。论文总结归纳了调控政策下房地产公司的土地获取策略类型，并对影响土地获取的内部因素和外部因素进行了分析，从而为各类型的

5、房地产公司提出了相应的土地获取策略作参考，比如国有控股的房地产公司可以采取整体战略布局、公司的经济实力、逆周期拿地和合作拿地的策略；商业地产公司宜选择逆周期拿地、利润最大化、市场占有率的土地获取策略；有品牌效应的大私营房地产公司选择区域规模拿地策略、市场占有率和合作拿地策略；中小私营房地产公司则选择政策引导型的拿地策略、项目的利润最大化和全国复制特殊产品的拿地策略；外资性质的房地产公司更适宜选择城市战略定位、逆周期拿地、合作拿地和整体战略布局策略。这对房地产公司的土地获取工作有借鉴意义。关键词：房地产调控政策土地获取策略I华中科技大学硕士学位论文AbstractUnderthem

6、acroeconomicadjustmentofrealestateindustryandusingthelandpoliciesofthegovernments,thepropertydevelopmentcompaniesareeagertogetlands,thenon-renewableresources,whichwilldecidethecompanies’development.Themainreasonisthatlandsarethebasic“rawmaterials”tobuildhighbuildingsforthepropertydevelopmentc

7、ompanies.Withoutgood“rawmaterials”,wecannotproducegood“products”.Andlandsthemselvesarenon-renewableandscare,sotheyarethekeyfactorandthefocustheyfightfortothedevelopmentofpropertycompanies.However,themicroeconomicisverystrict.Therefore,theybec