调控下房地产的发展策略和融资

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1、调控下房地产的发展策略和融资摘要随着经济的发展，房地产业越来越成为一个国家向宏观经济发展的坚实基础和中坚力量。本文阐述房地产调控的必耍性和在调控政策下房地产金业的发展策略；对调控下房地产企业的融资困境进行了分析，并提出了相应解决对策；对调控下房地产的发展前景进行了展望。关键词：房地产调控发展策略融资前景AbstractWitheconomicdevelopment,realestatehasincreasinglybecomeasolidfoundationandbackboneofacountry^macroeconomicdevelopment.Thispaperdescribesthe

2、needforregulationofrealestateandrealestateenterprisesunderthecontrolpolicydevelopmentstrategy;underthecontroloftherealestatebusinessfinancingdifficultiesareanalyzedandcorrespondingcountermeasures;theprospectsforthedevelopmentofrealestateunderthecontroloftheouHook.Keywords:RealEstateControlDevelopme

3、ntStrategyFinancingProspects摘更2Abstract第一章绪论1・1选题背景及意义51.1.1选题背景51」・2选题意义51.2文献综述6121国外相关研究61.2.2国内相关研究61.3文章结构安排7第二章相关理论基础72」供求理论72.2市场失灵与政府干预8第三章调控下的国内房地产发展及融资现状83.1调控下的国内房地产发展现状93.1.12011年1・4月国内房地产开发完成情况93」.2商品房销售情况93.1.370个大小城市房屋销售价格指数93.2调控卜•的国内房地产融资现状10104」房地产经济宏观调控的必要性104.1.1房地产资源优化配置的需要10第四

4、章调控下房地产的发展策略4.1.2加强房地产业在国民经济屮的重要地位和作用的需要………114.1.3保证我国房地产经济可持续发展的需要114.2调控下房地产行业新特点11421商品房销售保持增长态势，增幅明显冋落II4.2.2房地产开发建设资金屮外资和白筹资金比例上升11423房地产资金投向转移124.3调控下房地产企业的发展策略13431采取高速周转模式，加快资金冋笼134.3.2推行产品系列化和标准化134.3.3优化城市战略布局，进军三、四线城市134.3.4调整发展路径，实现多元化发展14第五章调控下房地产的融资145.1房地产金融政策的经济效应145」」房地产宏观调控政策运行机制分

5、析145.1.2房地产金融政策的效应分析145.2调控政策下房地产企业融资难分析155.3宏观调控下我国房地产企业融资对策16531拓宽银行信贷渠道，积极争取贷款165.3.2利用买壳上币缓解我国部分房地产企业融资困境165.3.3拓展房地产信托产品和产业投资基金165.3.4依靠内源，利用口有资金融资17第八草调控下房地产前景展176.1房地产行业内的规模化经营趋势明显加快176.2房地产行业内将更加强调资产质量和运作能力186.3房地产行业内深度并购将主导未来一定时期内的行业发展18参考文献19第一章绪论1.1选题背景及意义1」」选题背景1.26新国八条是史上最严厉的房地产调控政策，出台

6、应经有一段时间。在提限贷、出台房产税试点、限购、高贷款利率等一系列调控政策的共同作用下，价格出现稳中有降的迹象，房地产市场成交量急剧萎缩。我国房地产市场走势一-直以來与宏观调控政策息息相关，近年來房地产逐渐成为全国支柱产业，政府关注度高度提升，政策调控度H渐加强。从近年来调控的时间节点来看，一般以3年为周期出现房地产调控的密集期，而上一轮岀现在2007年末，当前己进入新一轮的调控密集期，2011年开始，房地产调控政策将密集出台。调控手段方面多以货币政策运用最多，如2007年连续加息、2008年连续降息，此外最为关键的调控手法即为调整房贷首付比和房贷利率。本次“1.26”新政在“国十条”的基础

7、上将首套房首付比例统一调至30%,二套首付60%,同时央行02010年12月以来的两次加息，都使信贷政策更加严厉，同时也有利于执行环节的有效监管。11.1.2选题意义在中央明确的政策短期不会松劲的预期下，部分开发商开始适度调整价格，以尽快回笼资金。在看到房地产调控措施初现成效的同时，也要看到，木轮调控能否取得预期效果，不仅取决于政策能否具备可持续性，还要确保调控结束后房价不会出现报复性反弹。特别是要看到，本轮