商品房预售行为监管研究——以江苏为例

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1、分类号密级UDC编号商品房预售行为监管研究——以江苏为例学位论文王芸商品房预售行为监管研究——以江苏为例南京王芸工业大指导教师姓名：瞿富强副教授学申请学位级别：管理学硕士专业名称：管理科学与工程研究方向：房地产开发与经营论文提交日期：2012年5月30日2012年6月3日学号：292120100026论文答辩日期：2012年06月03日指导教师：（签字）硕士学位论文StudyonBehaviorMonitoringofRealEstateSaleCaseofJiangsuProvinceDissertationS

2、ubmittedtoNanjingUniversityofTechnologyinpartialfulfillmentofrequirementforthedegreeofMasterofManagementByYunWangSupervisors:AssociateProf.FuqiangQuJune2012学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南京工

3、业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：日期：学位论文的使用声明□1、南京工业大学、国家图书馆、中国科学技术信息研究所、万方数据电子出版社、中国学术期刊（光盘版）电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文并通过网络向社会提供信息服务。论文的公布（包括刊登）授权南京工业大学研究生部办理。（打钩生效）□2、本论文已经通过保密申请，请保留三年后按照第一项公开（打钩生效

4、）□3、本论文已经通过校军工保密申请，不予公开（打钩生效）研究生签名：导师签名：日期：日期：毕业论文题目：商品房预售行为监管研究——以江苏为例管理科学与工程专业2009级研究生姓名：王芸指导教师（姓名、职称）瞿富强副教授摘要商品房预售，即期房买卖，是商品房买卖的一种类型。按照建设部《商品房预售管理办法》以及国内学者的研究认为，商品房预售，是指房地产开发企业向买受人出售正在建设的商品房，收取买受人支付的定金或购房款，并在未来确定的日期将预售房交付给买受人的行为。商品房预售作为商品房买卖的一种形式，是我国房地产市场自

5、身发展的需要，也是市场选择的结果。商品房预售制度存在的问题反映了我国对商品房预售监管的不足和商品房预售行为监管制度的不完善，有待构建科学、统一、合理的商品房预售行为监管制度。近年房地产市场状况发生了较大变化，对政府预售监管机制提出了更高要求，完善商品房预售行为监管制度也是完善商品房预售制度和建立商品房预售监管体系的内容之一。在此背景下，全面系统地研究和探讨商品住房预售行为的相关理论，既对完善国内房地产政策有着重要的理论意义，同时对政府职能部门加强商品房预售的监管有着积极的实践意义。本文在分析总结国内现有学者研究结

6、果的基础上，首先通过构建成本-收益的经济学模型，分析开发企业不规范行为的实施动力及其变动。其次，探究开发企业预售不规范行为的实施原因，结合政府文件和文献归纳出商品房预售不规范行为的表现形式。比鉴了国外商品房预售行为的监管措施，对江苏省商品房预售行为监管措施进行完善。从而为政府部门制定商品房预售行为监管政策，更加有针对性地解决实际问题提供系统全面的决策依据和可行的政策建议，加快江苏省预售行为监管政策的补充和完善，以加强对商品房预售市场中不规范行为的监督管理，维护房地产预售市场秩序的稳定，促进江苏省房地产业健康稳步发

7、展。关键词：商品房预售行为监管不规范行为措施ⅠTHESIS：StudyonBehaviorMonitoringofRealEstateSaleCaseofJiangsuProvinceSPECIALIZATION:ManagementScience&EngineeringM.A.CANDIDATE:YunWangMENTOR:AssociateProf.FuqiangQuABSTRACTRealestatesale,alsocallingtoexpectthebuildingbusiness,isonecateg

8、orytypeofthemerchandisebuildingbusiness.Accordingtoconstructthedepartment《themerchandisebuildingpreparestoselltomanagetheway》andthelocaleducationalcirclesgothroughofviewpoint,themerchandi