商品房预售资金监管研究——以江苏为例

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1、分类号密级UDC编号学位论文商品房商品房预售资金监管研究预售资-以江苏为例金监管研左海云究以江指导教师姓名瞿富强苏申请学位级别硕士为例专业名称管理科学与工程研究方向工程管理论文提交日期2012年6月南京工业大学2012年6月学号：292120100007论文答辩日期：2012年6月3日指导教师：（签字）StudyontheRegulationofCommercialHousingPresaleCapital—TakingJiangsuProvinceasanExampleDissertationSubmittedtoNanjingUniversityofTec

2、hnologyinpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofMasterofManagementByZuohaiyunSupervisors:QufuqiangMay2012学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得南京工业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研

3、究生签名：日期：学位论文的使用声明□1、南京工业大学、国家图书馆、中国科学技术信息研究所、万方数据电子出版社、中国学术期刊（光盘版）电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文并通过网络向社会提供信息服务。论文的公布（包括刊登）授权南京工业大学研究生部办理。（打钩生效）□2、本论文已经通过保密申请，请保留三年后按照第一项公开（打钩生效）□3、本论文已经通过校军工保密申请，不予公开（打钩生效）研究生签名：导师签名：日期：日期：南京工业大学大文科研究生毕业论文中文摘要毕业论文题目：商品房预售资金监管研究-以江苏为

4、例管理科学与工程专业2012级研究生姓名：左海云指导教师（姓名、职称）：瞿富强、副教授我国预售资金监管制度的缺失导致在商品房预售中对房地产开发企业行为缺少必要的监管，购房人和房地产开发企业的权利义务配置失衡。关于预售资金监管问题，一方面，实践中各地方对预售资金监管的主体及相应程序有不尽相同的选择；另一方面学术界对此也进行了积极探讨，试图确定合理的监管主体。本研究论证了商品房预售资金监管制度建立的必要性，并探讨了如何构建商品房预售资金监管体系。就目前的研究状况，学术界的研究主要还是基于监管主体的选择标准，而对于监管制度的专项研究并不多见。本文试图在对监管理论、目

5、前相关立法的问题与成因、其他国家与地区的先进监管经验及我国监管过程参与主体的现状与功能进行综合分析的基础上，对商品房预售资金的监管主体、监管期限、监管范围、监管资金的使用管理及法律责任等进行了深入的探讨。为了保证预售资金的使用安全，不仅要完善商品房预售资金监管制度，还应当有一系列配套措施支撑预售资金监管制度的贯彻。基于此，本文构建了商品房预售资金监管信息平台和预售资金监管风险预警机制，建立商品房预售资金监管信息平台，实现监管联合体之间的信息互馈、督办等功能，保证监管的有效性和全面性。构建预售资金监管的风险预警机制，可以促进建立起的预售资金监管制度更加有效地运行

6、。关键词：预售资金监管监管主体监管信息平台风险预警机制I南京工业大学大文科究生毕业论文ABSTRACTTHESIS：StudyontheRegulationofCommercialHousingPresaleCapital—TakingJiangsuProvinceasanExampleSPECIALIZATION:ManagementScienceandEngineeringM.A.CANDIDATE:ZuohaiyunMENTOR:Prof.QufuqiangWhenthesystemofcommercialhousinginadvanceshowsits

7、advantages，italsohastheinherentrisk.,especiallyforthebuyer.Themostseriousisthedevelopersrunawaywiththepre-salefunds,leadingtothebuyerswithouthouseandfinance.Gettingtotherootofthephenomenon,mainlybecausetheuseofthecommercialhousingpresalecapitalhasnotbeengivensufficientattention.Beca

8、usemanydevelopersab