房地产开发项目风险评价及应用研究

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1、硕士学位论文房地产开发项目风险评价及应用研究作者：路遥指导教师：吴萍副教授南京理工大学2012年10月M．S．DissertationRiskevaluationofrealestatedevelopment-‘⋯一●●pro]ectanditsapplicationByLuyaoSupervisedbyPr吐WupingNa巧ingUniversityofScience&TechnologyOctober,2012声明本学位论文是我在导师的指导下取得的研究成果，尽我所知，在本学位论文中，除了加以标注和致谢的部分外，不包含其他人已

2、经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得任何教育机构的学位或学历而使用过的材料。与我一同工作的同事对本学位论文做出的贡献均已在论文中作了明确的说明。研究生签名：嗟选勿p年抄月硝日学位论文使用授权声明南京理工大学有权保存本学位论文的电子和纸质文档，可以借阅或上网公布本学位论文的部分或全部内容，可以向有关部门或机构送交并授权其保存、借阅或上网公布本学位论文的部分或全部内容。对于保密论文，按保密的有关规定和程序处理。研究生签名：加J2年／-月汀日硕士论文房地产开发项目风险评价及应用研究摘要随着国民经济的发展，房地产业逐渐成为国民经济的

3、支柱产业，具有政策影响性强、资金需求量大、建设周期长、不确定因素多的特点，因而存在着诸多风险。目前有关房地产风险评估的研究仍然处于发展阶段，特别是有关风险指标设计和风险评价方法设计等。为实现房地产业的持续健康发展，有必要研究和建立一套比较全面的、系统的理论和方法来促进房地产企业对风险的识别和评价。论文在全面总结国内外项目文献的基础上，对房地产业投资决策阶段前期准备、项目实施、项目租售阶段的风险进行了有效刻画，在此基础上，提炼出了房地产业风险评价指标体系，并进行了有效解释。论文还运用层次分析法和模糊综合评价方法对项目风险进行有效评估

4、，给出了具体的评价步骤和方法。最后，将本文提出的方法应用到水墨兰庭项目风险评价之中，对风险结果进行了分析，并提出了相应的对策。论文的主要贡献在于：1、对房地产项目投资决策、前期准备、项目施工和项目租售阶段的风险进行了有效刻画，提出了可能的风险因素。2、运用层次分析法和模糊综合评价方法进行风险评价，且评价结果的应用价值良好，能够指导实践。关键词：房地产开发；风险评价；风险识别AbstractWiththedevelopmentofnationaleconomy,realestatehasbecomeapillarindustryof

5、thenationaleconomy,havinggreatinfluenceofpolicy,capitaldemandisbig，longconstructionperiod，manyuncertainfactorscharacteristics，SOthereisalotofrisk．Atpresent，therealestateriskassessmentresearchisstillinthedevelopmentstage，especiallytheriskindexandriskevaluationmethoddes

6、igndesign．Inordertorealizethesustainedandhealthydevelopmentofrealestate，itisnecessarytostudyandbuildasetofcomprehensive，systemtheoryandmethodtopromoterealestateenterprisesinriskidentificationandevaluation．Thepapercomprehensivelysummarizesthedomesticandforeignprojecton

7、thebasisoftheliterature，torealestateinvestmentdecisionstageofpreparation，projectimplementation，projectrentalstageriskeffectivelydepict，onthisbasis，toextracttherealestateriskevaluationindexsystem，andcarriesontheeffectiveinterpretation．Thepaperalsoappliestheanalytichier

8、archyprocessandfuzzycomprehensiveevaluationmethodforprojectriskeffectivelyassess，givesthespecificstepsandmethods．Finally,the