基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究

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1、分类号：密级：UDC：编号：管理学博士学位论文基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究博士研究生：赵琳指导教师：范德成教授学科、专业：管理科学与工程哈尔滨工程大学2012年11月分类号：密级：UDC：编号：管理学博士学位论文基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究博士研究生：赵琳指导教师：范德成教授学位级别：管理学博士学科、专业：管理科学与工程所在单位：哈尔滨工程大学论文提交日期：2012年4月论文答辩日期：2012年11月学位授予单位：哈尔滨工程大学ClassifiedInde

2、x：U.D.C：ADissertationfortheDegreeofD.EngResearchonRiskEveluationAndControlofRealEstateDevelopmentProjectBasedonFullLife-cycleCandidate：ZhaoLinSupervisor：Prof.FanDechengAcademicDegreeAppliedfor：DoctorofManagementSpeciality：ManagementScienceandEngineer

3、ingDateofSubmission：April，2012DateofOralExamination：November，2012University：HarbinEngineeringUniversity哈尔滨工程大学学位论文原创性声明本人郑重声明：本论文的所有工作，是在导师的指导下，由作者本人独立完成的。有关观点、方法、数据和文献的引用已在文中指出，并与参考文献相对应。除文中已注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经公开发表的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在

4、文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者（签字）：日期：年月日哈尔滨工程大学学位论文授权使用声明本人完全了解学校保护知识产权的有关规定，即研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权属于哈尔滨工程大学。哈尔滨工程大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件。本人允许哈尔滨工程大学将论文的部分或全部内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文，可以公布论文的全部内容。同时本人保证毕业后结合学位论文研究课题再撰写的论文一律注明作者第一署

5、名单位为哈尔滨工程大学。涉密学位论文待解密后适用本声明。本论文（□在授予学位后即可□在授予学位12个月后□解密后）由哈尔滨工程大学送交有关部门进行保存、汇编等。作者（签字）：导师（签字）：日期：年月日年月日基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究摘要改革开放以后，中国经济快速发展，我国房地产业逐步成为国民经济的支柱产业。在房地产业快速发展的前期阶段，房地产价格迅速攀升，房地产开发企业成为获利最高的行业之一，尽管国家采取了多种措施抑制房价过快增长，但是收效不大。金融危机之后，我国的房地产业

6、受此冲击，潜在的风险逐步显现出来，房地产市场随之进入低谷时期，跌踵起伏的房地产业发展历史警示我们，对房地产开发企业进行风险管理研究有着重要意义。本文以房地产开发商的视角，基于全生命周期的理论，对房地产开发项目进行系统的风险管理研究，从而提出对我国房地产开发企业具有普遍适用性的包括风险识别、评价和控制及应对的风险管理体系。本文主要包括以下内容：第一部分为房地产开发项目现状及房地产开发项目风险的分析。通过对房地产开发项目内涵、特征及房地产开发市场、房地产开发企业现状的研究，发现全生命周期内房地产开发

7、项目存在的问题，从这些问题中找出房地产开发项目风险的成因。在此基础上，结合房地产开发项目风险属性的界定，得出房地产开发项目内部及外部风险构成，为房地产开发项目风险评价和控制提供理论及实践基础。第二部分为全生命周期内的房地产开发项目风险评价研究。论文在文献综述、问卷调查和专家访谈的基础上，通过房地产开发项目影响因素预测问卷调查，得出房地产开发项目风险因素初选指标，运用相关方法对指标进行了两次关键性指标筛选，构建了房地产开发项目风险评价指标体系，在此基础上，对房地产开发项目风险进行全生命周期内四个阶

8、段的动态评价，为风险控制供科学的考量依据。第三部分为房地产开发项目风险控制研究，基于项目风险系统结构的理论研究，将房地产开发项目风险管理分为六大系统，分别为决策子系统控制、财务子系统控制、管理子系统控制、控制子系统控制、外部子系统控制、扩散子系统控制，然后基于全生命周期房地产开发项目风险评价结果，对房地产开发项目各阶段风险因素进行控制分析，为风险管理提供准确依据。关键词：房地产开发项目；全生命周期；风险识别；风险评价；风险控制基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究AbstractChi