多元融资在我国保障性住房建设中的运用研究

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1、隶劫大◆磐硕士学位论文多元融资在我国保障性住房建设中的运用研究RESEARCHoNTHEAPPLICATIoNoFMUl月IVARIATEFINANCINGINTHECoNSTRUCTIoNoFCH矾A，AFFoRDABLEHoUSINGAThesisSubmittedtoSoutheastUniversityFortheAcademicDegreeofMasterofManagementBYLIJing-jingSupervisedbyAssociateProf．DUJingDepartmentofConstructionManagementa

2、ndRealEstateCollegeofCivilEngineeringSoutheastUniversityFebruary2012东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名：爿兰阻日期：j越L业东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学

3、技术信息研究所、国家图书馆有权保留本所送交学位论文的复印件和电子文档，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外，允许论文被查阅和借阅，可以公布(包括刊登)论文的全部或部分内容。论文的公布(包括刊登)授权东南大学研究生院办理。研究生签名：二奎舡导师签名：阜扯⋯团尘弛摘要多元融资在我国保障性住房建设中的运用研究研究生：李静静导师：杜静副教授专业：管理科学与工程东南大学建设与房地产系住房问题关系着国计民生，保障性住房建设是目前政府最重要的民生工程之一。2010年是保障性住房建设元年，全

4、国共投入8000亿元建设资金，开工建设580万套保障性住房。2011年，各级政府在“十二五”规划中又明确提出新的保障性住房建设任务，届时保障性住房的建设规模将会实现新的突破。但与此同时，保障性住房建设却面临着资金短缺的问题，有限的资金投入已不能满足大规模的建设需求。本文首先运用文献研究方法梳理了住房保障与多元融资工具方面的理论和概念，为研究工作提供了理论基础。然后，通过对比国内外保障性住房建设融资现状，借鉴国外的做法，研究得到我国保障性住房建设可以采用的融资工具。并深入分析了这些融资工具的适用性与问题。其次，本文通过计算各融资工具的资金成本、以及

5、比较不同资金组合的综合资金成本，以达到优化保障性住房建设融资的资金组合的目的。再次，本文重点分析了PPP模式在保障性住房建设中的运用，评估了保障性住房PPP项目的财务效益、设计出该模式的具体运作过程，并运用事故树方法进行了风险分析，对社会资本进入保障性住房领域具有参考意义。最后，对天津市和南京市的保障性住房建设融资情况进行实证分析，以探求多元化融资工具在保障性住房建设中的实际意义。关键词：保障性住房：多元融资：资金组合：适用性：风险东南大学硕士学位论文ResearchontheApplicationofMultivariateFinancingi

6、ntheConstructionofChina，SAffordableHousingGraduate：LIJing-jingSupervisor：AssociateProf．DUJingMajor：ManagementScienceandEngineeringDepartmentofConstructionManagementandRealEstate，SoutheastUniversityAbstractWithpredominantinfluenceonnationalwelfareandpeople'slivelihood，theconst

7、ructionofaffordablehomingisoneofthemostimportantlivelihoodprojectsofGovernment．OurGovernmenthasallocatedRMB800billionyuantobuild5．8millionindemnificatoryhousessince2010．In2011，governmentatalllevelsclearlyputforwardnewmissiononaffordablehomingin“12thFive-yearPlan”，andthentheco

8、nstructionscalewillmakeanewbreakthrough．However,upcoming如ndshortagei